Написать письмо

 

Когда стоит ожидать передела рынка между управляющими компаниями?

Первым звонком о возможном переделе рынка коммунальных услуг стали результаты сертификации, по закону процедуру сертификации все управляющие компании должны были пройти до 1 мая. Результат – 40 УК не смогли продолжить свою работу, теоретически провалившие экзамен смогут пройти его заново, количество попыток законом не регламентируется, а сам экзамен бесплатный. Но вопрос, куда им возвращаться?

Рынок, как и природа не терпит пустоты, оставшиеся «бесхозными» за этот период многоквартирные дома уже перешли в другие управляющие компании и вернуть их будет очень непростой задачей. Сейчас есть множество примеров, когда «управляйка» проводит на территории конкурента собрания жильцов с повесткой – «Почему ваш дом должен перейти в нашу управляющую компанию». Нередки случаи, когда подобные собрания заканчиваются скандалами и даже физическим воздействием на оппонента. Сейчас на лицо все признаки того, что рынок еще не поделен, а ведущие игроки не договорились между собой.

Если говорить об игроках, сейчас можно наблюдать ситуацию, которая была в крупных городах области несколько лет назад в сфере торговли интернет услуг, возьмем для примера Миасс и Златоуст.

Зайдя в любой продуктовый магазин, можно было наблюдать несколько десятков отделов, у каждого отдела был свой хозяин и продавцы, и места вроде хватало всем, причём зачастую отделы торгующие однотипной продукцией стояли бок о бок. Потом на рынок пришли федеральные компании и ситуация кардинально изменилась буквально за полтора года. Мелкие торговые точки были выдавлены с рынка, оставшись в местах, не интересных крупным компаниям. Также, подобная ситуация существовала на рынке интернет услуг, практически полное отсутствие конкуренции позволяло компаниям устанавливать цены на высоком, по сравнению с другими регионами уровне.

Конечно, считать 1 мая, датой начала передела рынка ЖКХ неверно, так например, в Карабаше в 2014 году было более 30 управляющих компаний, а в начале 2015 года только одна, причём федеральная. Механизм сертификации только усилит конкуренцию, когда УК постараются поглотить «освободившиеся» дома.

О возможном переделе рынка, еще в прошлом году предположил уполномоченный в сфере ЖКХ по Челябинской области, Анатолий Вершинин - «У нас последнее заседание лицензионной комиссии проходило в конце апреля. Более 400 управляющих компаний получили лицензии. А около 40 не получили. Компании, которые остались без лицензий, не имеют право работать. Это несколько организаций, которые обслуживали ряд домов в Челябинске, а также в области, например, миасская управляющая компания, управляющая компания из Кунашакского района и из других районов. Сейчас жители домов должны либо выбрать другую компанию, либо муниципалитет должен провести конкурс».

Заметим, что сам факт наличия лицензии не является индульгенцией. Если компания будет иметь два неисправленных предписания в течение года, с лицензией она может запросто распрощаться, правда, к сожалению, юридическая грамотность южноуральцев оставляет желать лучшего.

Также немаловажным фактором конкуренции станут муниципальные управляющие компании и государственные управляющие компании, пока в области они не существуют, но это пока. В настоящее время ГУМы и ЦУПы успешно работают в Московской, Ярославской, Костромской и прочих областях. Для людей старшего возраста эти компании будут ассоциироваться с ЖЭК времен СССР, а также убеждение, что государственные компании наиболее надежны, может стать сильной мотивацией при выборе. К тому же стоит учесть, что при продвижении на рынок государственных или муниципальных учреждений будут задействованы ресурсы недоступные для других.

По опросу, проведенному в прошлом году фондом содействия реформирования ЖКХ, жители области оценили работу своих «управляек» как выше среднего, что, в общем, является хорошим показателем. В итоге Челябинская область заняла 28 место из 89 в рейтинге и тем не менее, как сообщает омбудсмен – «Жалобы в наш Центр общественного контроля идут беспрестанно. Люди так и говорят: «Просим не давать нашей управляющей компании лицензию» и перечисляют все недостатки, коммунальщики плохо знают законы, по которым обязаны работать».

Когда стоит ожидать передела рынка? Он идет в настоящее время, но пока на местном, локальном фронте, «всплеск» стоит ожидать через два-три года, когда сформируется основная группа игроков и когда они пойдут в регионы.

Что стоит ожидать потребителю? Любая конкуренция на пользу, по крайней мере, в первичный период, пока рынок не устоится, далее компании могут просто договориться между собой, как это произошло на рынке бензина или услуг связи. Заглядывать далеко не имеет смысла.

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить