Написать письмо

 

В ноябре текущего года региональный оператор капремонта собрал 72% средств от текущего начисления. В сравнении с прошлым месяцем зафиксирован четырехпроцентный прирост. Одним из способов повышения собираемости платежей законодательно признано взимание пени за просрочку платежей, усиление этих мер предусмотрено с 1 января 2016 года.

Актуальные вопросы, касающиеся изменений в Жилищном кодексе РФ и применение законодательных поправок на территории Челябинской области, обсуждались в рамках проведения круглого стола в пресс-центре «КП-Челябинск».

В мероприятии приняли участие генеральный директор специализированной некоммерческой организации – фонда «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» Вадим Борисов, начальник отдела проверки обоснованности платежей за ЖКУ Госжилинспекции по Челябинской области Ольга Нежаренко, заместитель начальника УЖКХ администрации Челябинска Людмила Балашова  и представители ресурсоснабжающих организаций.

В ходе круглого стола прозвучали компетентные ответы участников по вопросам изменения законодательства о порядке начисления пеней за просрочку оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт в 2016 году. Ряд вопросов был адресован непосредственно руководителю регионального оператора капитального ремонта. По статистике фонд капитального ремонта, формируемый собственниками помещений на счете регионального оператора, увеличивается. Показатели платы по взносам на капитальный ремонт идут вверх. Очевидно, что жители Челябинской области начинают осознавать необходимость уплаты взносов за капремонт. «Однако, – отметил Вадим Борисов, – мы обязаны сообщить всем собственникам, получающим счета от регионального оператора, о том, что в случае неуплаты взносов на капитальный ремонт до конца 2015 года пеня будет начисляться за весь период с 1 марта 2015 года, а именно с момента наступления обязанности собственников по оплате взносов на капитальный ремонт. Если оплата за все десять месяцев поступит до 1 января 2016 года региональный оператор, естественно, не будет начислять пени. Что касается размера пени, то он остался прежним – 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ».

Руководитель регоператора подчеркнул, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт с 1 марта текущего года возложена и на собственников нежилых помещений в многоквартирных домах. Во избежание начисления пеней таким собственникам необходимо проявить инициативу: выяснить, внесены ли их объекты в базу данных регионального оператора, и погасить задолженность, если таковая сформировалась. Вадим Борисов призвал собственников многоквартирных домов обращать внимание на наличие в их домах нежилых помещений и проверять, платят ли взносы на капремонт их владельцы. «Многоквартирный дом – это некая общность собственников, которые так или иначе зависят друг от друга, поэтому их интерес к моментам формирования фонда капремонта своего многоквартирного дома вполне обоснован. И соответствующий запрос можно сделать в адрес регионального оператора», – уточнил руководитель регоператора.

Вадим Борисов выделил важный нюанс: поскольку региональный оператор не является собственником тех средств, которые накапливают на его счете жители области, он не может проводить такие операции, как сторнирование начисленной пени, и не может предоставить рассрочку по погашению основной суммы долга.

Говоря о целях, на которые будут направлены собранные пени, глава фонда особенно подчеркнул, что согласно законодательству пеня, как и взносы собственников, может быть направлена исключительно на капитальный ремонт. «Как и взносы на формирование фонда капитального ремонта на счете регоператора, пеня расходуется в разрезе муниципального образования и конкретного дома. А именно, пеня, собранная в городе Златоуст, – пойдет на капитальный ремонт в Златоусте, и даже в разрезе конкретного многоквартирного дома».

Еще к первому ноября прогнозировалось, что работы по ремонту фасадов старейших домов проспекта Автозаводцев будут завершены, но они продолжились. Работяги штукатурили и красили даже в мороз, добавляя в раствор соль, «чтобы сразу не смерзалось».

Минувший вторник ознаменовался в Миассе настоящими зимними холодами: утром термометр показывал «минус пятнадцать». При такой температуре ответственные штукатуры и маляры продолжали реставрировать фасад дома №27 по проспекту Автозаводцев. Такая работа изумляла даже прохожих, которые не только делали замечания, но даже останавливались и интересовались, как же удается им работать в такой мороз и будет ли качественным результат их труда. Работяг это не смущало, они даже не скрывали профессиональных секретов и сообщали, что в раствор сыплют соль, чтобы он не заледеневал на морозе.

А результат уже, как говорится, налицо: кусок штукатурки около половины квадратного метра рухнул со стены башни с часами — дома №23 по проспекту Автозаводцев — прямо на пешеходную дорожку. Вероятно это ждет и остальные отремонтированные фасады исторического центра.

На эти факты обратили внимание депутаты местного собрания и решили проверить, насколько эффективно используются средства, собранные с горожан на капремонт.

    — Сразу удивила последовательность работ, — рассказал депутат Валерий Фролов, — приступили к ремонту фасадов, не сделав ремонт крыш. Вся вода, которая течет с прохудившейся кровли стекает по стенам и парапетам — штукатурка мокнет и в перспективе разрушится.

После того, как депутаты начали вникать в вопрос последовательности работ, выяснилось, что существует программа капитального ремонта регионального оператора, которая была детализирована бывшей местной администрацией еще в начале лета. В ней и определен перечень и последовательность запланированных работ.

    — Если вернуться к качеству выполняемых работ, — продолжает Валерий Борисович, — в настоящих погодных условиях краска с добавлением соли продержится от силы год. Она даже от ветра может отвалиться. То есть те деньги, которые собираются с населения с таким трудом, расходуются безответственно.

По данным Валерия Фролова, органы местного самоуправления не имеют прав для того, чтобы повлиять на процесс и качество выполняемых работ, так как заказчиком и организатором работ является региональный оператор.

В планах миасских депутатов выступить с инициативой к Законодательному собранию Челябинской области по реорганизации сбора средств — деньги должны собираться не в «общий котел». По мнению народных избранников, распоряжаться деньгами должны собственники помещений. А также, независимо от того, кто является заказчиком ремонта, собственники обязаны участвовать в формировании перечня и в приемке выполняемых работ.

Как выяснилось, пока депутатам недоступна информация о том, кто определял ранее объем и перечень работ, и кто именно отслеживает качество их выполнения. Известно, что челябинская компания-исполнитель для работы в Миассе наняла субподрядчика из соседнего Златоуста, и ни одна местная компания не участвует в рабочем процессе.

    — То качество ремонта, какое сейчас горожане могут наблюдать, ни в коем случае не увеличат их желание перечислять деньги на капремонт, — уверен депутат Валерий Фролов.

Отметим, в начале текущей недели в местных СМИ прошла информация, что регоператор капитального ремонта Челябинской области отчитался о работах, сделанных в нашем городе. Стало известно, что на них было потрачено 30 миллионов рублей, поступивших на счет организации в этом году.

Константин Филиппов

На Южном Урале заканчивается программа капитального ремонта жилья, запланированная на 2015 год. Уже закончены 134 вида работ на 111 объектах. На выполнение плана программы всего будет направлено 600 миллионов рублей.

Муниципальные власти еще в прошлом году сформировали списки домов, наиболее нуждающихся в ремонте. Именно на этих объектах и ведутся работы. В стадии завершения ремонт кровли, фасадов, продолжаются ремонты лифтов, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, электропроводки.

    — Что было запланировано на 2015 год, будет выполнено, — подчеркнул генеральный директор фонда «Регионального оператора капитального ремонта» Вадим Борисов. — Уже приступаем к разработке проектно-сметной документации на 2016-й год. Стараемся увеличивать не количество домов, а количество работ, выполняемых на каждом доме. Это делается для удобства жильцов. Всего на следующий год в области запланировано 1338 видов работ на 739 домах.

К примеру, жители дома №20 по улице Грибоедова в Копейске ждали капитального ремонта крыши несколько десятков лет. Эта возможность у них появилась только в нынешнем году. На двухэтажной «сталинке» скатную шиферную крышу капитально не ремонтировали с момента ввода дома в эксплуатацию. Жители постоянно жаловались на протечки, на чердаке в период дождей приходилось ставить ведра. Также у старых труб системы отопления, радиаторов и магистральных трубопроводов в доме истек межремонтный период. В этом году необходимые ремонт сделали, все пожелания собственников учли. Полностью заменили кровельный шифер, поменяли обрешетку, разобрали кирпичные трубы и поставили новые асбестоцементные. Протечки кровли прекратились. Всю систему отопления, включая термометры, монометры, запорную арматуру, также заменили.

    — Ремонт крыши обошелся в 960 тысяч, система отопления — более 300 тысяч рублей, — отметила жительница дома Любовь Ромашко. — У нас восьмиквартирный дом, поэтому никогда бы мы столько не собрали, ни одна обслуживающая организация такие средства не выделит. Представители регоператора выезжали, проверяли работу подрядчиков, жильцы тоже постоянно контролировали. Мы все довольны ремонтом.

В Челябинске в план на текущий год вошел дом по улице Пушкина, 32/1.  Здесь еще полным ходом идут работы по ремонту лифтов в двух шестиэтажных подъездах. Жители дома, построенного в довоенное время, ранее жаловались на поломки и сбои лифтовых механизмов, у которых кончился предельный срок эксплуатации. Работы по замене всего оборудования: кабин, тросов, двигателей уже подходят к концу. Также в этом году будут проведен ремонт и в шахтах лифтов.

В целом до конца сезона будут проведены работы на 414 домах на общую сумму 553 млн рублей, что позволит улучшить условия проживания южноуральцев в городах и районах области.

    — В целом в Челябинске и Копейске процент собираемости по обязательным взносам за капремонт выше среднего, — резюмировал Вадим Борисов. — По области средний процент собираемости на 10 сентября составлял более 34%, за октябрь, по имеющимся усредненным данным, — 65%. Пока штрафные санкции не действуют. Но уже сегодня регоператор ведет претензионную работу с юридическими лицами по основной сумме долга.

Пресс-служба «Регионального оператора капитального ремонта»

В сети до сих пор не утихают споры – платить или не платить взносы на капитальный ремонт домов. Суд ХМАО первые вынес решения по взысканию долгов.

Как сообщает пресс-служба ведомства, должники отказывались платить взносы за капитальный ремонт с прошлого года, в результате чего Югорский фонд подал иск в суд, который был удовлетворен.

"В первую очередь иски предъявляются к самым злостным неплательщикам, задолженность которых числится с сентября 2014 года. Кроме взыскания долга к таким лицам применяются штрафные санкции - начисляются пени за каждый день просрочки, а также взыскиваются судебные издержки", - отметил заместитель генерального директора Югорского фонда капитального ремонта Сергей Картавый .

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов наступила с 1 сентября 2014 года. В случае неоплаты последует иск в суд. Кроме взыскания задолженности, по решению суда документы неплательщика также могут быть переданы судебным приставам, которые в рамках исполнительного производства могут запретить выезд за пределы РФ, наложить арест на имущество, и даже изъять его с целью последующей реализации.

Инициатива группы депутатов законодательного собрания о внесении изменений в региональный закон о капремонтах нашла поддержку у губернатора, Бориса Дубровского.

«Инициатива депутатов ЗСО своевременная. Люди справедливо задаются вопросом: почему мы должны платить за капремонт, если наши дома через несколько лет будут подлежать сносу. Уверен, нужно ввести мораторий на оплату капитального ремонта ветхих домов с износом более 70%. И совершенно точно исключить любую комиссию при совершении платежа. Наши жители должны точно знать, что их средства будут использованы только на капитальные ремонты, — заявил Борис Дубровский. — Жильцам новостроек тоже непонятно, почему нужно платить сейчас, если ремонт будет проводиться через десятки лет. Предлагаю депутатам на рабочей группе внимательно изучить вопрос об отсрочке уплаты взносов для жителей новых домов», сообщает пресс-служба ведомства.

Добавим, что в настоящее время депутаты законодательного собрания Челябинской области на заседаниях рабочей группы по вопросу разработки нормативно-правовых актов обсуждают внесение необходимых изменений в региональный закон о капремонтах.

Из 250 домов района машзавода более 90 на сегодня обзавелись своими расчетными счетами, на которых станут аккумулироваться средства жильцов по строке "Капремонт". Доверительное управление деньгами под строгим контролем старших домов взяла на себя местная управляющая компания.

- На общих собраниях жильцов люди однозначно заявляют: мы не хотим сдавать свои кровные в "общий котел", а потом годами дожидаться ремонта, — отметил заместитель директора управляющей компании "Комитет городского хозяйства" по району машзавода Александр Трубин. - Они предпочитают другой вариант: сами накопили - сами и потратим на то, что сочтем нужным. В нашем районе, например, беда с кровлями: они практически ничем, кроме битума, не покрыты, часто протекают и нуждаются в реконструкции. Конечно, копить на новую крышу придется несколько лет. На то, чтобы заново покрыть ее надежным металлопрофилем и забыть о протечках лет на 15-20, потребуется около трех миллионов рублей.

Определять перечень первоочередных работ по возвращению дому "второй молодости", нанимать подрядчика, контролировать сроки и качество его работы - всем этим займется управляющая компания (УК). На собраниях жильцы единодушно вынесли вердикт: ни одно решение по дому УК не вправе принять без согласования и соответствующей подписи в документах представителя собственников жилья - управдома. Их избрали в подавляющем большинстве многоэтажек. Именно старшие домов, многие из которых имеют строительное или юридическое образование, возьмут на себя контролирующие функции во время будущих капремонтов. Очевидно, что в Златоусте они пройдут под лозунгом "Наши деньги - только нашему дому!".

Ольга Ложкарева

Страница 3 из 5