Написать письмо

 

Получить обратно свои взносы на оплату капремонта смогут еще две категории жителей Челябинской области.

Депутаты регионального Заксобрания расширили число льготных категорий граждан, платящих взносы за капитальный ремонт многоквартирных домов.

— Изначально при принятии областного закона была необходимость поддержать пенсионеров, получающих пенсию по линии Пенсионного фонда, а сейчас к ним добавились пенсионеры всех силовых ведомств: МВД, прокуратуры, бывшие военные, — отметила министр социальных отношений Челябинской области Татьяна Никитина. — Кроме этого новыми получателями меры соцподдержки станут пенсионеры старше 70 лет, в семьях которых проживают инвалиды.

Собственники жилья, которые относятся к этим категориям и достигли 70 лет, могут рассчитывать на 50%-ную компенсацию, жильцы старше 80 получат 100%-ную компенсацию, рассчитанную от произведения минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий. По предварительным расчетам, количество таких южноуральцев составляет более 11 тысяч челове

- Эта мера носит заявительный характер. Всем южноуральцам, кто подходит под данные категории, необходимо обратиться за начислением компенсации в органы социальной защиты по месту жительства до 1 ноября, — подчеркнула начальник отдела методологии мер социальной поддержки министерства социальных отношений Ольга Кожевникова. —  Граждане, имеющие задолженность по уплате взносов за капремонт, также имеют право на компенсацию, но она будет выплачена только после погашения долга.

Напомним, с 1 января в Челябинской области действует закон, предусматривающий меры социальной поддержки граждан. Так, 50%-ная компенсация платы за капитальный ремонт предоставляется жителям области старше 70 лет и семьям пенсионеров, которые являются собственниками жилья, не работают и получают пенсию по линии пенсионного фонда. Также компенсацию за капремонт выплачивают инвалидам I и II групп и семьям, воспитывающим детей-инвалидов. При этом 100%-ная компенсация полагается одиноко проживающим пенсионерам и семьям пенсионеров, где один из супругов достиг возраста 80 лет, получающим пенсию по линии пенсионного фонда. На эти цели в этом году в бюджете Челябинской области заложено 246 млн рублей.

Пресс-служба министерства социальных отношений Челябинской области

 

Вступили в силу поправки предусматривающие штрафы для управляющих компаний за предоставление некачественных услуг и неверные квитанции.

Также вводится очно-заочная форма голосования на общедомовом собрании: активные жильцы вырабатывают проект решения, а затем оно доводится до остальных жильцов, которые в заочной форме подписывают протоколы. Сами протоколы получают статус официального документа, что предполагает уголовную ответственность за их подделку.

Как сообщает пресс-служба Минстроя РФ, плата за общедомовые нужды теперь будет входить в плату за жилищные услуги, размер которой ограничен региональным нормативом.

«Благодаря этому уйдут в прошлое споры о размерах начислений, тщетные попытки жильцов проверить их обоснованность, а также обременение добросовестных потребителей оплатой всех «небалансов» по дому», – подчеркнул замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, Главный государственный жилищный инспектор Андрей Чибис.

Вчера, 9 июня, депутатами Госдумы принят законопроект, предусматривающий повышающие тарифы для граждан, у которых не установлены приборы учета на водоснабжение и электроэнергию. Однако повышающий коэффициент может быть применён при условии, что многоквартирный дом оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета.

По словам главы Минстроя, Андрея Чибиса за увеличение платы для уклонистов на 30% выступили сами жильцы, уже установившие приборы учета и «вынуждены оплачивать фактическое потребление своих недобросовестных соседей».

Новые льготы

Законопроект предусматривает льготы в 50% на оплату всех ресурсов и взносов на капремонт для всех категорий льготников: чернобыльцев, ветеранов и инвалидов войны, участников боевых действий и так далее. Но при этом льгота на коммунальные услуги не будет учитывать повышающего коэффициента при оплате по нормативу, а льгота по взносам на капремонт будет составлять половину от минимальной величины взноса, установленного в регионе. Общее собрание дома может принять решение и о большем размере взноса​​​.

Открытие собственного счета на капремонт

Депутатами было отклонено предложение председателя комитета по ЖКХ Галины Хованской, , которое упрощало процедуру принятия решения о том, чтобы деньги на капитальный ремонт дома копились на собственном счете дома. Она предлагала снизить с двух третей до 50% плюс один долю голосов собственников, необходимую для принятия решения об открытии домом такого счета. Дома, которые не соберут двух третей голосов, будут копить деньги на капитальный ремонт на счете регионального оператора, пояснил член комитета Павел Качкаев.

Две трети голосов — это путь к региональному оператору, а региональный оператор — это пирамида, у него сохранность денег на капремонты гарантирована только бюджетом, в то время как спецсчет дома застрахован по банковскому законодательству, поясняла Хованская.

Штрафы для «управляек» и ресурсоснабжающих организаций тоже вырастут.

Законопроект ужесточает правила для жильцов, но и для управляющих и ресурсоснабжающих организаций, например за неправильный расчет платы за услуги ЖКХ или оказание услуг ненадлежащего качества, а также перерывы в снабжении предусмотрены штрафы. Для физических лиц он составит 4 – 15 тысяч рублей, должностных лиц – на 10 – 100 тысяч рублей, а юридических – на 100 – 200 тысяч рублей.

Платить или платить за капремонт?

Сейчас в сети ходит множество слухов, что за капитальный ремонт можно не платить, а в будущем его возможно отменят. Закон тут однозначен – платить, как дает разъяснение юрист, специалист по вопросам ЖКХ, Шеянов Артем – «В случае просрочки или отказа от уплаты взносов - задолженность, а также проценты будут взысканы с неплательщиков в судебном порядке». С полным вариантом ответа можно ознакомиться в разделе «ответы юриста», нашего спецпроекта по ссылке - http://gorod.u24.ru/otvety-ekspertov/127.html

Предложение о платежных каникулах, сроком от трёх до пяти лет внесено Минстроем в комплекс поправок к жилищному кодексу. Комитет Государственной думы по жилищной политике и ЖКХ уже рассмотрел их и рекомендовал к принятию во втором чтении.

Как сообщил зам комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павел Качаев – «Срок платежных каникул составит от 3 до 5 лет. Точную продолжительность будут самостоятельно устанавливать субъекты РФ, но 3 года — это минимум. Так, от оплаты капремонта будут освобождены новые дома, которые введены в эксплуатацию после даты начала региональной программы по капремонту».

Также , в поправках ко второму чтению предлагается, что подрядчиков для ремонта можно отбирать только на конкурсной основе или тендеры. Ранее допускались закупки у единственного подрядчика, без объявления торгов; как пояснил Качкаев, в новой редакции уточнили формулировку, прописав, что закупки должны осуществляться на конкурентной основе. Разворотнева говорит, что пока не было зафиксировано жалоб от жильцов на качество ремонта.

— Ситуация двоякая. С одной стороны, непрозрачные закупки действительно создают возможности для коррупции. С другой — есть немало печальных примеров, когда конкурсы выигрывают непрофессиональные компании, сбивая цены, что в итоге сказывается на качестве работ, — заметила она.

Также в новой редакции исключен пункт о повышении пени за просрочку платежа коммунальных услуг.

На настоящее время только 10% жильцов многоквартирных домов выбрали самостоятельное проведение капитального ремонта, остальные 90% отправляют деньги в общий котел, ожидая своей очереди. Зачастую жители даже не знают о возможности проведения капремонта своими силами, а взносы на проведение капитального ремонта в разных регионах различаются чуть ли не в десять раз.

Эти и другие вопросы затронуты в интервью данным «Российской Газете» замминистра строительства и ЖКХ Андреем Чибисом.

Он также рассказал о других основных проблемах коммунального хозяйства, волнующих граждан.

По мнению Чибиса, их сегодня три.

1. Жуликоватые управляющие организации, на которые жильцы не могут найти управу. Но эту трудность в скором времени планируется преодолеть. Напомним, что с 1 мая ни одна управляющая компания не может работать в доме без лицензии. Из 12 тыс. организаций, подавших заявки, экзамены не сдали 13%.

2. Платежи. Часто люди не понимают и справедливо задают вопросы, почему цифры в квитанциях отличаются из месяца в месяц, притом что потребление не растет, а тарифы правительство очень жестко зарегулирует. "Наш анализ показал, что проблема заключается в расчете стоимости общедомовых нужд, - объяснил замминистра. - Это когда недобросовестные управляющие организации "разбрасывают" небаланс по этой статье расходов на всех собственников вместо того, чтобы работать с должниками, незарегистрированными жильцами и теми, кто до сих пор не поставил себе счетчики. Иногда плата за общедомовые нужды больше, чем плата за индивидуальное потребление. Терпеть осталось недолго".

Со следующего года, рассказал Андрей Чибис, графа "общедомовые нужды" перекочует в плату за содержание жилья в размере, который будет ограничен нормативом потребления. Благодаря этому жильцам будет понятно, что они платят исключительно за тот свет, который необходим для освещения подъезда, придомовой территории и работы лифта. И за ту воду, которая нужна для влажной уборки подъезда и промывки систем. Это поможет остановить скачки платы за общедомовые нужды.

3. Капремонт. Как правило, жильцы не понимают, что для них выгоднее - копить деньги на индивидуальном счете для проведения самостоятельного ремонта или "отдавать" средства региональному оператору, который будет менять окна и двери в порядке общей очереди. Пока же только каждый десятый дом решил взять работы в свои руки, остальные же перечисляют взносы в общий котел. Но в ближайшие 10 лет, уверены эксперты, ответственных собственников станет больше.

"Постепенно они научатся сами копить, кредитоваться, контролировать ремонт либо поручать этот контроль той же управляющей компании", - отметил Андрей Чибис.

А чтобы подтолкнуть граждан к "самостоятельности", эксперты предлагают дать им возможность брать льготные кредиты на капремонт в банках. Тогда ремонтные работы можно будет провести уже завтра, не дожидаясь, когда накопится полная сумма.

"Да, мы сейчас как раз отрабатываем возможность получения жильцами льготных кредитов по 12% годовых, - сказал заместитель министра. - Граждане будут брать в банке заем, делать ремонт, а потом своими взносами гасить долг. Более того, планируем, что на этот кредит будет даваться 11-летняя гарантия и определенное обеспечение. Именно этот механизм позволит еще большему количеству людей переходить на индивидуальное накопление. Надеемся, что этот механизм заработает к середине года".

Вообще такие кредиты граждане уже активно берут, например, в Ростовской области. Но в результате повышения ключевой ставки Центробанка проценты по кредитам выросли, и программа начала тормозить. Именно потому минстрой был вынужден отреагировать и найти более адекватную схему кредитования. Кстати, в большей части субъектов России ремонт по новой системе уже начали проводить. В прошлом году было отремонтировано 7 тыс. общей площадью 34 млн кв. метров, в которых проживает 1 млн человек. Где-то заменили лифт, где-то - крышу. Если до конца года мы планируем отремонтировать не менее 12 тыс. домов, то потом - по 50 тыс. домов ежегодно.

Еще одна сложность - сроки капремонта, которые в некоторых регионах слишком неопределенные. Граждане платят региональному оператору сейчас, а работы в их доме запланированы в "течение 15 лет". Когда именно - непонятно. Минстрой предлагает этот период ожидания ремонта ограничить тремя годами.

"Жильцы должны знать точно, когда конкретно будет сделан ремонт в их доме. Это важно", - сказал заместитель министра.

"Несмотря на эти недостатки, новая программа капремонта - это один из самых масштабных проектов модернизации жилищного фонда, который когда-либо проводился в России. Его нельзя было не запустить, иначе мы рискуем весь жилищный фонд превратить в большой аварийный дом. Все должно делаться в установленные сроки, и в этом нам помогают сейчас сами жильцы", - отметил Чибис.

Оплата капремонта в регионах сегодня очень разная: в Санкт-Петербурге это 2 руб. за кв. метр, а в Москве - 15 руб. Читатели "РГ" называют это чудовищной несправедливостью. Ведь в той же столице плата за "двушку" вырастет одномоментно на 700 рублей. Но, по мнению экспертов, размер платы берется не с потолка - регионы ее устанавливают с учетом многих факторов, как то: анализ количества домов, которые нужно ремонтировать, стоимость работ и т.д. Если же после введения платы за капремонт счета сильно отличаются, то это повод обратиться за компенсацией. "Тем, кто схватился за голову, хочу напомнить, что все механизмы социальной поддержки - льготы и субсидии - распространяются в том числе на взнос на капитальный ремонт", - сказал Чибис.

Между тем сейчас рассматривается возможность освобождения пожилых и одиноких собственников квартир от уплаты взносов за капремонт. Ведь пенсионеры, которые всегда исправно платят за коммунальные услуги, не смогут насладиться капремонтом в ближайшие годы, а лишь через много лет.

А вот некоторые эксперты предлагают в это сложное время "заморозить" программу капремонта и пока не собирать с жильцов деньги. Но в минстрое назвали эти предложения неперспективными.

"Всегда приятно и просто бросать популистские лозунги. Но я сомневаюсь, что кто-то из этих экспертов придет разбирать завалы рухнувшего дома, где могут оказаться дети. Государство сегодня просто не в состоянии полностью взять на себя расходы на ремонт всего жилищного фонда, который находится в ужасном состоянии. Потому ни при каких обстоятельствах сегодня нельзя приостанавливать или накладывать мораторий на эту программу, как бы уху сегодня это приятно ни было", - отметил замминистра.

Насколько в этом году вырастут тарифы?

По словам Андрея Чибиса, в прошлом году было введено долгосрочное регулирование тарифов, в этом году и в следующем оно сохранится. Так, в 2015 году совокупный платеж вырастет у людей в среднем по стране на 8,7%. "Сегодня жилищно-коммунальное хозяйство, в том числе с точки зрения цены, остается самой стабильной отраслью. Это важно не только для потребителей, но и для инвесторов", - отметил замминистра.

"Российская газета" - Неделя №6673 (102)

С предложением выступил Минстрой России, как сообщил замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Андрей Чибис – «Рассчитываем, что с 2016 года этот платеж перейдет в оплату за жилое помещение по жестким нормативам, которые будет устанавливать регион для каждой категории жилых домов».

Напомним, самой острой проблемой, в ЖКХ сейчас является именно оплата общедомовых нужд.

Также планируется ввести отсрочку до пяти лет, для собственников жилья проживающих в новостройках, предполагается, что период отсрочки в каждом регионе будет установлен местными властями. Дома, где сделан комплексный ремонт, могут быть освобождены от взносов.

Как минимум, таким домам он не понадобится в ближайшие десять - пятнадцать лет. Будет обсуждаться и вопрос об освобождении от взносов за капремонт отдельных категорий пенсионеров", - отметила Хованская.

Страница 1 из 2