Написать письмо

 

Сезон капитального ремонта многоквартирных домов Челябинской области стартует в июне, планируются провести ремонт 453 дома, еще 95 домов отремонтируют за счет средств Фонда содействия ЖКХ, также 125 домов, ремонт которых пройдет с привлечением средств из федерального бюджета.  Программа начала работу в 2014  рассчитана на тридцать лет и включает  20 036 объектов недвижимости.  С полным списком общего имущества и многоквартирных домов,  включенных в программу 2014-2043 можно в прилагаемом документе - http://gorod.u24.ru/doc/Prilogenie_Regionalnaya_programma_2014-2015.xlsx

Как сообщил на прошедшей 20 мая пресс-конференции исполняющий обязанности генерального директора регионального оператора Виталий Васильев – «До конца года запланировано выполнить 1040 видов ремонтных работ фасадов, подвалов, крыш, лифтов, инженерных коммуникаций и фундаментов, а также установить новых приборов учета потребления ресурсов. Первое место по объему – это порядка 229 крыш – планируется отремонтировать до конца года, дальше идут системы теплоснабжения – 144 элементов, электроснабжения – 164, холодного и горячего водоснабжения – 137 и 104 элементов соответственно, утепление и ремонт фасадов пройдет на 140 объектах».

Как известно, законом установлена обязательность платежей на капитальный ремонт, вне зависимости от того, хочет этого собственник или нет, но пока собственники демонстрируют принципиальное нежелание платить. Так по итогам апреля в Уйском районе собрано – 38,3% платежей, в Верхнем Уфалее – 25%, в Снежинске – 21%, Челябинск показал - 16,4%, аутсайдеры списка,  Миасс – 12%, Озерск – 10%, Магнитогорск – 5,6%. Средний процент по области составляет 13.3%.

По словам регионального Уполномоченного по правам потребителей в сфере ЖКХ Анатолия Вершинина – «Судя по соцопросам, 70% собственников жилых помещений не оплачивали квитанции за капремонт и платить не собираются». Получается замкнутый круг, программа ремонта не может быть осуществлена в полном объёме из-за недостатка средств, собственники жилья не платят, потому что не видят результатов работы.

Вероятно, основными причинами недоверия к программе можно назвать неуверенность жильцов, что собранные  деньги, будут пущены на ремонт именно их х дома, а не, например соседнего, либо вообще будут израсходованы не по назначению.  Вторая причина – низкая информированность.

Для справки

Кто может не платить за капитальный ремонт
Согласно 2 части статьи 169 Жилищного кодекса от неё освобождаются следующие категории граждан:

Наниматели муниципальных и государственных квартир
Если ваша квартира не приватизирована, а в платежке появилась строчка «Капитальный ремонт дома», вопрос требует тщательных разбирательств и, возможно, обращения в суд. Строчка появилась в квитанции по ошибке.
Единственное основание, на котором вас могут обязать платить за капремонт — договор с городскими властями об особых условиях найма помещения, включающих обязанность оплаты капитального ремонта. Если такой договор вы не подписывали, значит и платить не должны.

Владельцы помещений в домах, признанных аварийными (от 70% износа) и подлежащих сносу.
Важно понимать, что расселению подлежит только аварийное жильё. Собственникам квартир в ветхих домах на это рассчитывать не приходится. Узнать, является ли ваше жильё аварийным и подлежащим расселению, можно на сайте: reformagkh.ru. Тут же указан год, в который планируется переселить жильцов в новые квартиры. Реестры аварийных домов периодически публикуются и в других источниках. Если вы несколько месяцев вносили плату за капитальный ремонт, а потом дом признали подлежащим расселению, то деньги вам вернут.

Собственники квартир в многоквартирных домах, для которых принято решение об изъятии для муниципальных или государственных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также об изъятии каждого жилого помещения в этом доме.

В каких случаях может быть изъят земельный участок многоквартирного дома? Например, если на этом месте планируется постройка объекта федерального значения или было принято решение о создании (расширении) особо охраняемой природной территории. Все возможные обоснования для изъятия земельного участка перечислены в главе VII.1 Земельного кодекса РФ.
Согласно статье 279 главы 17 Гражданского кодекса РФ правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Собственнику обязаны возместить стоимость жилого помещения, которая определяется соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нём объектов недвижимости. Также возвращаются все деньги, которые вы успели внести за капитальный ремонт.

И во втором, и в третьем случае возвращается вся сумма, внесённая на счёт за капитальный ремонт дома. Т.е. если вы недавно купили квартиру, в которой собственник исправно вносил плату за капитальный ремонт, а позже стало известно, что дом аварийный, то эти деньги вернутся вам тоже.

Впрочем, таким же образом дела обстоят с долгами — если плата за капитальный ремонт не вносилась до вашего заселения, расплачиваться придётся вам. Будьте внимательны при покупке квартиры, чтобы не получить в придачу к ней обременительные долги за коммуналку.

Капитальный ремонт своими силами
Как правило, жильцы не понимают, что для них выгоднее - копить деньги на индивидуальном счете для проведения самостоятельного ремонта или "отдавать" средства региональному оператору, который будет менять окна и двери в порядке общей очереди. Пока же только каждый десятый дом решил взять работы в свои руки, остальные же перечисляют взносы в общий котел. Но в ближайшие 10 лет, уверены эксперты, ответственных собственников станет больше.

"Постепенно они научатся сами копить, кредитоваться, контролировать ремонт либо поручать этот контроль той же управляющей компании", - отметил замминистра строительства и ЖКХ  Андрей Чибис.
А чтобы подтолкнуть граждан к "самостоятельности", эксперты предлагают дать им возможность брать льготные кредиты на капремонт в банках. Тогда ремонтные работы можно будет провести уже завтра, не дожидаясь, когда накопится полная сумма.

"Да, мы сейчас как раз отрабатываем возможность получения жильцами льготных кредитов по 12% годовых, - сказал заместитель министра. - Граждане будут брать в банке заем, делать ремонт, а потом своими взносами гасить долг. Более того, планируем, что на этот кредит будет даваться 11-летняя гарантия и определенное обеспечение. Именно этот механизм позволит еще большему количеству людей переходить на индивидуальное накопление. Надеемся, что этот механизм заработает к середине года".

Вообще такие кредиты граждане уже активно берут, например, в Ростовской области. Но в результате повышения ключевой ставки Центробанка проценты по кредитам выросли, и программа начала тормозить. Именно потому минстрой был вынужден отреагировать и найти более адекватную схему кредитования. Кстати, в большей части субъектов России ремонт по новой системе уже начали проводить. В прошлом году было отремонтировано 7 тыс. общей площадью 34 млн кв. метров, в которых проживает 1 млн человек. Где-то заменили лифт, где-то - крышу. Если до конца года мы планируем отремонтировать не менее 12 тыс. домов, то потом - по 50 тыс. домов ежегодно.
Еще одна сложность - сроки капремонта, которые в некоторых регионах слишком неопределенные. Граждане платят региональному оператору сейчас, а работы в их доме запланированы в "течение 15 лет". Когда именно - непонятно. Минстрой предлагает этот период ожидания ремонта ограничить тремя годами.

"Жильцы должны знать точно, когда конкретно будет сделан ремонт в их доме. Это важно", - сказал заместитель министра.
"Несмотря на эти недостатки, новая программа капремонта - это один из самых масштабных проектов модернизации жилищного фонда, который когда-либо проводился в России. Его нельзя было не запустить, иначе мы рискуем весь жилищный фонд превратить в большой аварийный дом. Все должно делаться в установленные сроки, и в этом нам помогают сейчас сами жильцы", - отметил Чибис.

Субсидии на капитальный ремонт
Оплата капремонта в регионах сегодня очень разная: в Санкт-Петербурге это 2 руб. за кв. метр, а в Москве - 15 руб. Читатели "РГ" называют это чудовищной несправедливостью. Ведь в той же столице плата за "двушку" вырастет одномоментно на 700 рублей. Но, по мнению экспертов, размер платы берется не с потолка - регионы ее устанавливают с учетом многих факторов, как то: анализ количества домов, которые нужно ремонтировать, стоимость работ и т.д. Если же после введения платы за капремонт счета сильно отличаются, то это повод обратиться за компенсацией. "Тем, кто схватился за голову, хочу напомнить, что все механизмы социальной поддержки - льготы и субсидии - распространяются в том числе на взнос на капитальный ремонт", - сказал Чибис.

Садоводческие товарищества получат поддержку на уровне Правительства Челябинской области, сообщение было сделано на прошедшем заседании первым заместителем губернатора Сергеем Комяковым.

Сейчас, на Южном Урале насчитывается около 800 садовых некоммерческих товариществ, которые в свою очередь объединяют более миллиона человек, как отметил Сергей Комяков – «С учётом масштабности предстоящей работы необходимо просчитать возможный эффект от направления бюджетных средств на эти цели».

Также на заседании было рассмотрено упрощение сертификации продукции выращенной садоводами-любителями на продажу, которое было передано на рассмотрение в министерство сельского хозяйства Челябинской области.

Как передает пресс-служба Правительства Челябинской области, сейчас область готовит поправки в федеральный закон, регламентирующий деятельность садоводческих объединений. Действующий документ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» был принят 15 апреля 1998 года, сегодня ему требуется переработка в соответствии с современными экономическими реалиями. В основном изменения коснутся правил управления и распоряжения имуществом, взаимоотношений с ресурсоснабжающими организациями и случаев банкротства садовых товариществ.

С 12 мая в челябинском союзе садоводов начнёт работать горячая телефонная линия, по которой каждый сможет внести своё предложение по совершенствованию закона о садоводстве.

Сроки проведения процедуры гос. учета сокращены до четырех дней. На прошедшей конференции посвященной вопросам индивидуального строительства, директор филиала федеральной кадастровой палаты росреестра по Челябинской области Марина Семенова разъяснила, как гражданам, желающим приобрести земельный участок, построить дом и при этом правильно оформить все необходимые документы, сообщает пресс-служба правительства Челябинской области.

Директор региональной кадастровой палаты в ходе мероприятия сообщила, что при покупке земельного участка следует обращать внимание на категорию участка и вид разрешенного использования. В том случае, если гражданин хочет построить на участке дом, необходимо знать, что земельный участок должен иметь категорию земли населенных пунктов, а вид разрешенного использования должен быть, к примеру, для строительства жилого дома или ведения личного подсобного хозяйства. «По состоянию на апрель текущего года общий срок проведения государственного кадастрового учета составляет четыре рабочих дня», – уточнила Марина Семенова.

Также руководитель ведомства обратила особое внимание на актуальные изменения законодательства. Так, с марта текущего года внесены изменения в Земельный кодекс Российской Федерации, которые направлены на регулирование вопросов возникновения, прекращения и осуществления прав на земельные участки, а также изменение действующего порядка их предоставления, находящихся в государственной и муниципальной собственности. В результате изменен порядок предоставления участков: определены особенности приобретения земли на торгах и без проведения торгов, а также за плату и бесплатно.

В ходе конференции поступило множество актуальных вопросов от граждан, которые были адресованы руководству региональной кадастровой палаты и касались практических вопросов оформления документов для государственного кадастрового учета.

С инициативой выступило правительство Челябинской области. Если в марте средняя стоимость билета на популярное направление составляла 6225 рублей, то сегодня улететь из столицы Южного Урала можно за 3208 рублей, снижение цен составило почти 50%.

Как пояснил директор «Челябинского авиапредприятия» Юрий Коньков, основой для принятия решения стали аналитические исследования проведенные сотрудниками предприятия, а также ряд встреч с представителями авиаперевозчиков.

Напомним, сейчас из Челябинска в Москву ежедневно совершается 11 рейсов в аэропорты «Шереметьево», «Внуково» и «Домодедово».

Снижения цен сделано для стимулирования спроса на внутренние авиарейсы – сообщил Юрий Коньков.

В 2015 году на реализацию программы «Чистая вода» будет направлено 57.7 миллиона рублей, финансирование получат только те объекты, работы по которым будут завершены до конца строительного сезона.

По словам министра строительства и инфраструктуры Виктора Тупикина, в 2015 году по программе «Чистая вода» из областного бюджета будут профинансированы пять проектов: построены водопроводные сети для обеспечения 2700 жителей поселка Куйбышевский Чебаркуля; проведен капитальный ремонт водопровода в селе Халитово Кунашакского района с населением 1600 человек; завершена реконструкция очистных сооружений с вводом дополнительной ступени биологической очистки в селе Фершампенуаз Нагайбакского района. Кроме того, запланирован капитальный ремонт коллекторов в Троицке и в Сатке.


Программа действует в регионе с начала 2010 года, в ходе которой были обеспечены централизованным водоснабжением жители 10 населенных пунктов, более 9 тысяч южноуральцев получили доступ к центральному водоснабжению взамен привозной воды. Дополнительно пробурены 15 скважин (в Златоусте, Пласте, Верхнем Уфалее, селе Белоусово Еткульского района, селе Новобурановка Агаповского района, селе Кунашак), модернизированы три водонапорные башни (в Аше, селе Петропавловка и поселке Восточный Уйского района) и фильтровальная станция водоотчистки в Каслях. В общей сложности порядка 30 тысяч жителей региона забыли о дефиците питьевой воды.

С 1 марта, собственники многоквартирных домов обязаны выплачивать взносы на капитальный ремонт. Постановлением Правительством Челябинской области он составит 6 рублей 40 копеек за один квадратный метр общей площади помещения, на 2016 год – 6 рублей 70 копеек.

«У нас в Челябинской области, несмотря на активное жилищное строительство, основную часть жилфонда составляют дома, которым по 30-40 лет, а они нуждаются в капремонте кровли, фасадов, инженерных сетей, лифтового хозяйства, – отмечает заместитель главы регионального министерства строительства и инфраструктуры Иван Белавкин. – И основная задача всех нас, как собственников, – своевременно оплачивать услуги капремонта, чтобы и дальше наш многоквартирный жилой фонд не рушился».

Также, с 2008 по 2014 годы по программам капитального ремонта многоквартирных домов за счет средств федерального Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, областного и местного бюджетов, а также средств собственников было отремонтировано 6 785 многоквартирных домов, общей площадью 23,3 миллиона квадратных метров. Общий объем финансирования составил 7,8 миллиарда рублей. Качество проживания улучшили около 930 тысяч человек в 35 муниципальных образованиях области.

Уже в текущем году капитальный ремонт будет проводиться за счет обязательных платежей, собранных в период с марта по декабрь. Большинство южноуральцев выбрали в качестве варианта накоплений общий счет Регионального оператора капитального ремонта. В этом случае заказчиком проводимых работ будет выступать Регоператор. Он же будет следить за сроками и качеством выполнения ремонта. Если же средства на капремонт будут аккумулироваться на спецсчете, то отбор подрядной организации и контроль за проведением капремонта ложится на плечи жителей дома.

Капитальный ремонт многоквартирных домов позволяет не только предотвратить разрушение инженерных конструкций, но благодаря постоянному развитию индустрии строительных материалов – улучшить условия жизни людей. К примеру – замена старых материалов на новые позволяет достичь определенного эффекта в энергосбережении, и как следствие – добиться экономии на коммунальных услугах.

Если же в квитанции за капремонт будет выявлена ошибочная информация, (расхождение в площади, персональных данных и т. д.), для ее устранения собственникам необходимо обратиться к Региональному оператору по телефону: 8 (351) 261-64-79, либо написать на электронную почту: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..

Страница 2 из 2