Написать письмо

 

В очередной раз в Миассе обострились коммунальные проблемы. Еще вчера с экранов местного СМИ не сходили проблемы с Миасской управляющей компании. Сегодня агрессивная компания в публичном поле развернута против новых «управляек» - «Техком» и УК Тургумбаева.

Еще вчера их ставили в пример другим УК , а сегодня их публично, в том числе и СМИ с крупными контрактами на обслуживание администрации, называют почти захватчиками жилфонда. И это при наличии результатов голосования жителей МКД.

Вопрос - что это, правда или заранее продуманная политическая стратегия людей, близких к пульту управления административными рычагами. Выглядит как откровенный передел коммунального рынка, антипиар с   простым экономическим расчетом.

Как подготовят жилой фонд к отопительному периоду эти новорожденные компании — большой вопрос, но деньги вперед. Компания «Жилком» и МУП должна была подтвердить свое правовое основание для управления МКД протоколами голосования жильцов, однако собрания начались значительно позже.

Только одно эти игроки на рынке ЖКХ понять не могут: все тайное рано или поздно становится явным. Примеров, когда крупные руководители регионов и муниципалитетов попали в поле зрения уголовной ответственности, более чем достаточно.

В городе много нерешенных проблем во всех сферах: образование, здравоохранение, городское хозяйство, наполняемость бюджета, но у нас все внимание приковано к «распиливанию» жилфонда. Откровенность развернутых компаний антипиара объяснима - времени-то маловато, скоро выборы.

А нужно еще свою группу протащить. Уже на всех улицах замелькали красивые плакаты кандидатов в депутаты, называются имена кандидатов партии власти. Вот только думаю, жители будут оценивать представителей власти не по красочным картинкам, а по реальной ситуации в городе. Коммунальные войны - это результат нездоровой работы исполнительной власти.

Подведены первые итоги лицензирования управляющих компаний по Челябинской области, в настоящее время имеют право продолжать деятельность 484 предприятия системы ЖКХ, без лицензии осталось 32 компании.

Как сообщил вице-губернатор Сергей Шаль. – Выдача лицензий осуществлялась на основании полной проверки документации, проведения аттестации руководства, раскрытия информации. И к лицензиатам не предъявляется завышенных требований. Лишь те, которые должны выполняться управляющими компаниями в соответствии с законом».

При подведении итогов, выяснилось, что управляющие компании не хотят связываться с проблемными домами, которые остались без обслуживающих организаций. Один варинтов решения, который рассматривался на совещании при губернаторе и был предложен администрацией города Челябинска, – создание муниципального предприятия (МУП), которое возьмет на себя управление этим жилфондом».

С полным списком управляющих компаний можно ознакомится по ссылке - http://www.gzhi74.ru/htmlpages/Show/Licenzirovanie/ReestrlicenzijCHelyabinskojobl

Петиция была размещена депутатом ГД Антоном Ищенко от Саратовской и Пензенской областей на ресурсе  change.org/ и за две недели набрала более сорока тысяч подписчиков. Недостающие, девять с небольшим тысяч голосов вернее всего наберутся в ближайшие дни.  После чего петиция может быть предана в рабочие группы. Копия обращения была направлена Президенту РФ и Председателю Правительства РФ.

Для справки, необходимое количество голосов на change.org определяет сам автор петиции. Цифра не имеет принципиального значения и, как правило, показывает интерес общества к проблеме.

Напомним, закон,  вступивший в силу почти год назад, обязывает всех собственников жилья платить ежемесячные взносы в фонд капитального ремонта многоквартирных домов и вызывает немало вопросов, как со стороны представителей власти,  так и со стороны простых граждан. В последние месяцы, в сети появилось множество призывов к бойкотированию закона, так по Челябинской области собрано чуть больше 13% отчислений на капитальный ремонт МКД, о чем писал наш ресурс несколько дней назад http://gorod.u24.ru/item/776-na-yuzhnom-urale-nachinaetsya-sezon-kapremonta-domov-a-deneg-sobrano-tolko-13.html

«Мы считаем, что и до принятия выше упомянутого федерального закона с населения собиралось достаточное количество денежных средств за жилищно-коммунальные услуги для системного и планомерного проведения капитального ремонта многоквартирных домов. Главная проблема, почему эти деньги не пошли на капитальный ремонт – глобальная коррупция и воровство в ЖКХ – стратегически важном социальном сегменте экономики России.

Мы требуем отменить, по сути, антинародный Федеральный закон от 25.12.2012 г. № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», внести соответствующие изменения в Жилищный кодекс!
Мы требуем освободить граждан от уплаты «оброка» на капитальный ремонт!» - говорится в петиции.

Основным, что возмущает общественность - это непрозрачная для плательщиков система расходования собранных средств.
Также, вызывает недовольство собственников, слабая информированность, более половины граждан не понимают, откуда новая графа появилась в платежных квитанциях.

Особо стоит сказать о сроках проведения капремонта, сейчас программа рассчитана на тридцать лет, и многие, особенно пожилые граждане предполагают, что не доживут, а платить за услугу, которой они возможно не смогут воспользоваться  справедливо не желают.

В качестве примера к данной ситуации, Антон Ищенко приводит пример обращения – «житель г. Саратова Н. сообщает, что проживает с семьей в трехкомнатной квартире (52 кв.м) многоквартирного дома (введен в 1977 г.). Ежемесячные коммунальные платежи, при наличии всех счетчиков, в зимний период составляют порядка 7-8 тысяч рублей. Капремонта дома, за исключением периодического латания крыши, не проводилось со дня его строительства. За капремонт с октября 2014 г. ежемесячно начисляется плата 330 рублей (по 6,33 руб. за 1 кв.м). Между тем, согласно Программе капитального ремонта общего имущества в МКД на территории Саратовской области (2014-2043 гг.), капремонт систем теплоснабжения на доме Н. запланирован в 2025 г. (через 10 лет!), газо- и электроснабжения - 2030 г. (через 15 лет!), холодного водоснабжения – 2042 г. (через 27 лет!) и т.д. Он с болью говорит, что при таком порядке в свои «под 60» вряд ли доживет до обещаемых благ цивилизации. В соседней Пензенской области поборы за капремонт ещё выше – 6,9 рублей c 1 кв.м. и платить их приходится уже сейчас!».

Стоит заметить, что сейчас в руководстве Минстроя РФ звучат предложение ограничить срок проведение капремонта тремя годами.

По мнению лидера общественного движения «Народный СтройКонтроль», Натальи Латышевской,  необходимо организовать специальные курсы для председателей домовых советов, для ТСЖ, чтобы людям разъяснили положения нового закона, рассказали, куда пойдут их деньги, какова прозрачность их расходования, где они будут аккумулироваться и т.д.

Наконец граждане зачастую просто не знают, что могут перечислять деньги не в «общий котёл», а открыть персональный счет в банке для своего дома.

С полным текстом петиции можно ознакомится по адресу - https://www.change.org/p/%D1%82%D1%80%D0%B5%D0%B1%D1%83%D0%B5%D0%BC-%D0%BE%D1%82%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%82%D1%8C-%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%BE%D0%BA-%D0%BD%D0%B0-%D0%BA%D0%B0%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D1%82?utm_source=action_alert&utm_medium=email&utm_campaign=311881&alert_id=vnVzobxuGi_s53cqbINkjixmdLSDTNkd9fZEtbSJxWtnH1GMwGkKJg%3D

Сезон капитального ремонта многоквартирных домов Челябинской области стартует в июне, планируются провести ремонт 453 дома, еще 95 домов отремонтируют за счет средств Фонда содействия ЖКХ, также 125 домов, ремонт которых пройдет с привлечением средств из федерального бюджета.  Программа начала работу в 2014  рассчитана на тридцать лет и включает  20 036 объектов недвижимости.  С полным списком общего имущества и многоквартирных домов,  включенных в программу 2014-2043 можно в прилагаемом документе - http://gorod.u24.ru/doc/Prilogenie_Regionalnaya_programma_2014-2015.xlsx

Как сообщил на прошедшей 20 мая пресс-конференции исполняющий обязанности генерального директора регионального оператора Виталий Васильев – «До конца года запланировано выполнить 1040 видов ремонтных работ фасадов, подвалов, крыш, лифтов, инженерных коммуникаций и фундаментов, а также установить новых приборов учета потребления ресурсов. Первое место по объему – это порядка 229 крыш – планируется отремонтировать до конца года, дальше идут системы теплоснабжения – 144 элементов, электроснабжения – 164, холодного и горячего водоснабжения – 137 и 104 элементов соответственно, утепление и ремонт фасадов пройдет на 140 объектах».

Как известно, законом установлена обязательность платежей на капитальный ремонт, вне зависимости от того, хочет этого собственник или нет, но пока собственники демонстрируют принципиальное нежелание платить. Так по итогам апреля в Уйском районе собрано – 38,3% платежей, в Верхнем Уфалее – 25%, в Снежинске – 21%, Челябинск показал - 16,4%, аутсайдеры списка,  Миасс – 12%, Озерск – 10%, Магнитогорск – 5,6%. Средний процент по области составляет 13.3%.

По словам регионального Уполномоченного по правам потребителей в сфере ЖКХ Анатолия Вершинина – «Судя по соцопросам, 70% собственников жилых помещений не оплачивали квитанции за капремонт и платить не собираются». Получается замкнутый круг, программа ремонта не может быть осуществлена в полном объёме из-за недостатка средств, собственники жилья не платят, потому что не видят результатов работы.

Вероятно, основными причинами недоверия к программе можно назвать неуверенность жильцов, что собранные  деньги, будут пущены на ремонт именно их х дома, а не, например соседнего, либо вообще будут израсходованы не по назначению.  Вторая причина – низкая информированность.

Для справки

Кто может не платить за капитальный ремонт
Согласно 2 части статьи 169 Жилищного кодекса от неё освобождаются следующие категории граждан:

Наниматели муниципальных и государственных квартир
Если ваша квартира не приватизирована, а в платежке появилась строчка «Капитальный ремонт дома», вопрос требует тщательных разбирательств и, возможно, обращения в суд. Строчка появилась в квитанции по ошибке.
Единственное основание, на котором вас могут обязать платить за капремонт — договор с городскими властями об особых условиях найма помещения, включающих обязанность оплаты капитального ремонта. Если такой договор вы не подписывали, значит и платить не должны.

Владельцы помещений в домах, признанных аварийными (от 70% износа) и подлежащих сносу.
Важно понимать, что расселению подлежит только аварийное жильё. Собственникам квартир в ветхих домах на это рассчитывать не приходится. Узнать, является ли ваше жильё аварийным и подлежащим расселению, можно на сайте: reformagkh.ru. Тут же указан год, в который планируется переселить жильцов в новые квартиры. Реестры аварийных домов периодически публикуются и в других источниках. Если вы несколько месяцев вносили плату за капитальный ремонт, а потом дом признали подлежащим расселению, то деньги вам вернут.

Собственники квартир в многоквартирных домах, для которых принято решение об изъятии для муниципальных или государственных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также об изъятии каждого жилого помещения в этом доме.

В каких случаях может быть изъят земельный участок многоквартирного дома? Например, если на этом месте планируется постройка объекта федерального значения или было принято решение о создании (расширении) особо охраняемой природной территории. Все возможные обоснования для изъятия земельного участка перечислены в главе VII.1 Земельного кодекса РФ.
Согласно статье 279 главы 17 Гражданского кодекса РФ правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Собственнику обязаны возместить стоимость жилого помещения, которая определяется соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нём объектов недвижимости. Также возвращаются все деньги, которые вы успели внести за капитальный ремонт.

И во втором, и в третьем случае возвращается вся сумма, внесённая на счёт за капитальный ремонт дома. Т.е. если вы недавно купили квартиру, в которой собственник исправно вносил плату за капитальный ремонт, а позже стало известно, что дом аварийный, то эти деньги вернутся вам тоже.

Впрочем, таким же образом дела обстоят с долгами — если плата за капитальный ремонт не вносилась до вашего заселения, расплачиваться придётся вам. Будьте внимательны при покупке квартиры, чтобы не получить в придачу к ней обременительные долги за коммуналку.

Капитальный ремонт своими силами
Как правило, жильцы не понимают, что для них выгоднее - копить деньги на индивидуальном счете для проведения самостоятельного ремонта или "отдавать" средства региональному оператору, который будет менять окна и двери в порядке общей очереди. Пока же только каждый десятый дом решил взять работы в свои руки, остальные же перечисляют взносы в общий котел. Но в ближайшие 10 лет, уверены эксперты, ответственных собственников станет больше.

"Постепенно они научатся сами копить, кредитоваться, контролировать ремонт либо поручать этот контроль той же управляющей компании", - отметил замминистра строительства и ЖКХ  Андрей Чибис.
А чтобы подтолкнуть граждан к "самостоятельности", эксперты предлагают дать им возможность брать льготные кредиты на капремонт в банках. Тогда ремонтные работы можно будет провести уже завтра, не дожидаясь, когда накопится полная сумма.

"Да, мы сейчас как раз отрабатываем возможность получения жильцами льготных кредитов по 12% годовых, - сказал заместитель министра. - Граждане будут брать в банке заем, делать ремонт, а потом своими взносами гасить долг. Более того, планируем, что на этот кредит будет даваться 11-летняя гарантия и определенное обеспечение. Именно этот механизм позволит еще большему количеству людей переходить на индивидуальное накопление. Надеемся, что этот механизм заработает к середине года".

Вообще такие кредиты граждане уже активно берут, например, в Ростовской области. Но в результате повышения ключевой ставки Центробанка проценты по кредитам выросли, и программа начала тормозить. Именно потому минстрой был вынужден отреагировать и найти более адекватную схему кредитования. Кстати, в большей части субъектов России ремонт по новой системе уже начали проводить. В прошлом году было отремонтировано 7 тыс. общей площадью 34 млн кв. метров, в которых проживает 1 млн человек. Где-то заменили лифт, где-то - крышу. Если до конца года мы планируем отремонтировать не менее 12 тыс. домов, то потом - по 50 тыс. домов ежегодно.
Еще одна сложность - сроки капремонта, которые в некоторых регионах слишком неопределенные. Граждане платят региональному оператору сейчас, а работы в их доме запланированы в "течение 15 лет". Когда именно - непонятно. Минстрой предлагает этот период ожидания ремонта ограничить тремя годами.

"Жильцы должны знать точно, когда конкретно будет сделан ремонт в их доме. Это важно", - сказал заместитель министра.
"Несмотря на эти недостатки, новая программа капремонта - это один из самых масштабных проектов модернизации жилищного фонда, который когда-либо проводился в России. Его нельзя было не запустить, иначе мы рискуем весь жилищный фонд превратить в большой аварийный дом. Все должно делаться в установленные сроки, и в этом нам помогают сейчас сами жильцы", - отметил Чибис.

Субсидии на капитальный ремонт
Оплата капремонта в регионах сегодня очень разная: в Санкт-Петербурге это 2 руб. за кв. метр, а в Москве - 15 руб. Читатели "РГ" называют это чудовищной несправедливостью. Ведь в той же столице плата за "двушку" вырастет одномоментно на 700 рублей. Но, по мнению экспертов, размер платы берется не с потолка - регионы ее устанавливают с учетом многих факторов, как то: анализ количества домов, которые нужно ремонтировать, стоимость работ и т.д. Если же после введения платы за капремонт счета сильно отличаются, то это повод обратиться за компенсацией. "Тем, кто схватился за голову, хочу напомнить, что все механизмы социальной поддержки - льготы и субсидии - распространяются в том числе на взнос на капитальный ремонт", - сказал Чибис.

На настоящее время только 10% жильцов многоквартирных домов выбрали самостоятельное проведение капитального ремонта, остальные 90% отправляют деньги в общий котел, ожидая своей очереди. Зачастую жители даже не знают о возможности проведения капремонта своими силами, а взносы на проведение капитального ремонта в разных регионах различаются чуть ли не в десять раз.

Эти и другие вопросы затронуты в интервью данным «Российской Газете» замминистра строительства и ЖКХ Андреем Чибисом.

Он также рассказал о других основных проблемах коммунального хозяйства, волнующих граждан.

По мнению Чибиса, их сегодня три.

1. Жуликоватые управляющие организации, на которые жильцы не могут найти управу. Но эту трудность в скором времени планируется преодолеть. Напомним, что с 1 мая ни одна управляющая компания не может работать в доме без лицензии. Из 12 тыс. организаций, подавших заявки, экзамены не сдали 13%.

2. Платежи. Часто люди не понимают и справедливо задают вопросы, почему цифры в квитанциях отличаются из месяца в месяц, притом что потребление не растет, а тарифы правительство очень жестко зарегулирует. "Наш анализ показал, что проблема заключается в расчете стоимости общедомовых нужд, - объяснил замминистра. - Это когда недобросовестные управляющие организации "разбрасывают" небаланс по этой статье расходов на всех собственников вместо того, чтобы работать с должниками, незарегистрированными жильцами и теми, кто до сих пор не поставил себе счетчики. Иногда плата за общедомовые нужды больше, чем плата за индивидуальное потребление. Терпеть осталось недолго".

Со следующего года, рассказал Андрей Чибис, графа "общедомовые нужды" перекочует в плату за содержание жилья в размере, который будет ограничен нормативом потребления. Благодаря этому жильцам будет понятно, что они платят исключительно за тот свет, который необходим для освещения подъезда, придомовой территории и работы лифта. И за ту воду, которая нужна для влажной уборки подъезда и промывки систем. Это поможет остановить скачки платы за общедомовые нужды.

3. Капремонт. Как правило, жильцы не понимают, что для них выгоднее - копить деньги на индивидуальном счете для проведения самостоятельного ремонта или "отдавать" средства региональному оператору, который будет менять окна и двери в порядке общей очереди. Пока же только каждый десятый дом решил взять работы в свои руки, остальные же перечисляют взносы в общий котел. Но в ближайшие 10 лет, уверены эксперты, ответственных собственников станет больше.

"Постепенно они научатся сами копить, кредитоваться, контролировать ремонт либо поручать этот контроль той же управляющей компании", - отметил Андрей Чибис.

А чтобы подтолкнуть граждан к "самостоятельности", эксперты предлагают дать им возможность брать льготные кредиты на капремонт в банках. Тогда ремонтные работы можно будет провести уже завтра, не дожидаясь, когда накопится полная сумма.

"Да, мы сейчас как раз отрабатываем возможность получения жильцами льготных кредитов по 12% годовых, - сказал заместитель министра. - Граждане будут брать в банке заем, делать ремонт, а потом своими взносами гасить долг. Более того, планируем, что на этот кредит будет даваться 11-летняя гарантия и определенное обеспечение. Именно этот механизм позволит еще большему количеству людей переходить на индивидуальное накопление. Надеемся, что этот механизм заработает к середине года".

Вообще такие кредиты граждане уже активно берут, например, в Ростовской области. Но в результате повышения ключевой ставки Центробанка проценты по кредитам выросли, и программа начала тормозить. Именно потому минстрой был вынужден отреагировать и найти более адекватную схему кредитования. Кстати, в большей части субъектов России ремонт по новой системе уже начали проводить. В прошлом году было отремонтировано 7 тыс. общей площадью 34 млн кв. метров, в которых проживает 1 млн человек. Где-то заменили лифт, где-то - крышу. Если до конца года мы планируем отремонтировать не менее 12 тыс. домов, то потом - по 50 тыс. домов ежегодно.

Еще одна сложность - сроки капремонта, которые в некоторых регионах слишком неопределенные. Граждане платят региональному оператору сейчас, а работы в их доме запланированы в "течение 15 лет". Когда именно - непонятно. Минстрой предлагает этот период ожидания ремонта ограничить тремя годами.

"Жильцы должны знать точно, когда конкретно будет сделан ремонт в их доме. Это важно", - сказал заместитель министра.

"Несмотря на эти недостатки, новая программа капремонта - это один из самых масштабных проектов модернизации жилищного фонда, который когда-либо проводился в России. Его нельзя было не запустить, иначе мы рискуем весь жилищный фонд превратить в большой аварийный дом. Все должно делаться в установленные сроки, и в этом нам помогают сейчас сами жильцы", - отметил Чибис.

Оплата капремонта в регионах сегодня очень разная: в Санкт-Петербурге это 2 руб. за кв. метр, а в Москве - 15 руб. Читатели "РГ" называют это чудовищной несправедливостью. Ведь в той же столице плата за "двушку" вырастет одномоментно на 700 рублей. Но, по мнению экспертов, размер платы берется не с потолка - регионы ее устанавливают с учетом многих факторов, как то: анализ количества домов, которые нужно ремонтировать, стоимость работ и т.д. Если же после введения платы за капремонт счета сильно отличаются, то это повод обратиться за компенсацией. "Тем, кто схватился за голову, хочу напомнить, что все механизмы социальной поддержки - льготы и субсидии - распространяются в том числе на взнос на капитальный ремонт", - сказал Чибис.

Между тем сейчас рассматривается возможность освобождения пожилых и одиноких собственников квартир от уплаты взносов за капремонт. Ведь пенсионеры, которые всегда исправно платят за коммунальные услуги, не смогут насладиться капремонтом в ближайшие годы, а лишь через много лет.

А вот некоторые эксперты предлагают в это сложное время "заморозить" программу капремонта и пока не собирать с жильцов деньги. Но в минстрое назвали эти предложения неперспективными.

"Всегда приятно и просто бросать популистские лозунги. Но я сомневаюсь, что кто-то из этих экспертов придет разбирать завалы рухнувшего дома, где могут оказаться дети. Государство сегодня просто не в состоянии полностью взять на себя расходы на ремонт всего жилищного фонда, который находится в ужасном состоянии. Потому ни при каких обстоятельствах сегодня нельзя приостанавливать или накладывать мораторий на эту программу, как бы уху сегодня это приятно ни было", - отметил замминистра.

Насколько в этом году вырастут тарифы?

По словам Андрея Чибиса, в прошлом году было введено долгосрочное регулирование тарифов, в этом году и в следующем оно сохранится. Так, в 2015 году совокупный платеж вырастет у людей в среднем по стране на 8,7%. "Сегодня жилищно-коммунальное хозяйство, в том числе с точки зрения цены, остается самой стабильной отраслью. Это важно не только для потребителей, но и для инвесторов", - отметил замминистра.

"Российская газета" - Неделя №6673 (102)

Первым звонком о возможном переделе рынка коммунальных услуг стали результаты сертификации, по закону процедуру сертификации все управляющие компании должны были пройти до 1 мая. Результат – 40 УК не смогли продолжить свою работу, теоретически провалившие экзамен смогут пройти его заново, количество попыток законом не регламентируется, а сам экзамен бесплатный. Но вопрос, куда им возвращаться?

Рынок, как и природа не терпит пустоты, оставшиеся «бесхозными» за этот период многоквартирные дома уже перешли в другие управляющие компании и вернуть их будет очень непростой задачей. Сейчас есть множество примеров, когда «управляйка» проводит на территории конкурента собрания жильцов с повесткой – «Почему ваш дом должен перейти в нашу управляющую компанию». Нередки случаи, когда подобные собрания заканчиваются скандалами и даже физическим воздействием на оппонента. Сейчас на лицо все признаки того, что рынок еще не поделен, а ведущие игроки не договорились между собой.

Если говорить об игроках, сейчас можно наблюдать ситуацию, которая была в крупных городах области несколько лет назад в сфере торговли интернет услуг, возьмем для примера Миасс и Златоуст.

Зайдя в любой продуктовый магазин, можно было наблюдать несколько десятков отделов, у каждого отдела был свой хозяин и продавцы, и места вроде хватало всем, причём зачастую отделы торгующие однотипной продукцией стояли бок о бок. Потом на рынок пришли федеральные компании и ситуация кардинально изменилась буквально за полтора года. Мелкие торговые точки были выдавлены с рынка, оставшись в местах, не интересных крупным компаниям. Также, подобная ситуация существовала на рынке интернет услуг, практически полное отсутствие конкуренции позволяло компаниям устанавливать цены на высоком, по сравнению с другими регионами уровне.

Конечно, считать 1 мая, датой начала передела рынка ЖКХ неверно, так например, в Карабаше в 2014 году было более 30 управляющих компаний, а в начале 2015 года только одна, причём федеральная. Механизм сертификации только усилит конкуренцию, когда УК постараются поглотить «освободившиеся» дома.

О возможном переделе рынка, еще в прошлом году предположил уполномоченный в сфере ЖКХ по Челябинской области, Анатолий Вершинин - «У нас последнее заседание лицензионной комиссии проходило в конце апреля. Более 400 управляющих компаний получили лицензии. А около 40 не получили. Компании, которые остались без лицензий, не имеют право работать. Это несколько организаций, которые обслуживали ряд домов в Челябинске, а также в области, например, миасская управляющая компания, управляющая компания из Кунашакского района и из других районов. Сейчас жители домов должны либо выбрать другую компанию, либо муниципалитет должен провести конкурс».

Заметим, что сам факт наличия лицензии не является индульгенцией. Если компания будет иметь два неисправленных предписания в течение года, с лицензией она может запросто распрощаться, правда, к сожалению, юридическая грамотность южноуральцев оставляет желать лучшего.

Также немаловажным фактором конкуренции станут муниципальные управляющие компании и государственные управляющие компании, пока в области они не существуют, но это пока. В настоящее время ГУМы и ЦУПы успешно работают в Московской, Ярославской, Костромской и прочих областях. Для людей старшего возраста эти компании будут ассоциироваться с ЖЭК времен СССР, а также убеждение, что государственные компании наиболее надежны, может стать сильной мотивацией при выборе. К тому же стоит учесть, что при продвижении на рынок государственных или муниципальных учреждений будут задействованы ресурсы недоступные для других.

По опросу, проведенному в прошлом году фондом содействия реформирования ЖКХ, жители области оценили работу своих «управляек» как выше среднего, что, в общем, является хорошим показателем. В итоге Челябинская область заняла 28 место из 89 в рейтинге и тем не менее, как сообщает омбудсмен – «Жалобы в наш Центр общественного контроля идут беспрестанно. Люди так и говорят: «Просим не давать нашей управляющей компании лицензию» и перечисляют все недостатки, коммунальщики плохо знают законы, по которым обязаны работать».

Когда стоит ожидать передела рынка? Он идет в настоящее время, но пока на местном, локальном фронте, «всплеск» стоит ожидать через два-три года, когда сформируется основная группа игроков и когда они пойдут в регионы.

Что стоит ожидать потребителю? Любая конкуренция на пользу, по крайней мере, в первичный период, пока рынок не устоится, далее компании могут просто договориться между собой, как это произошло на рынке бензина или услуг связи. Заглядывать далеко не имеет смысла.

Страница 4 из 6