Написать письмо

 

Одобрены поправки в Жилищный кодекс, внесенные комитетом Госдумы по жилищной политике и ЖКХ.

Как сообщает пресс-служба РИА «Энергетика и ЖКХ» - «Минстрой России предлагает штрафовать управляющие компании за некачественное предоставление услуг, а также за неверные квитанции в пользу потребителей. Также согласно поправкам, плата за общедомовые нужды теперь будет входить в плату за жилищные услуги – в размере, ограниченном нормативом, который будут устанавливать субъекты федерации».

«Благодаря этому уйдут в прошлое споры о размерах начислений, тщетные попытки жильцов проверить их обоснованность, а также обременение добросовестных потребителей оплатой всех “небалансов” по дому», — прокомментировал заместитель министра строительства и ЖКХ Андрей Чибис.

Также согласно внесенным поправкам общедомовое собрание станет очно-заочно, то есть жилец может не присутствовать на собрании лично, а просто передать свое решение для подписи протокола. Кроме того, сами протоколы будут иметь статус официального документа и их поделка будет уголовно преследоваться.

1 мая вступили в силу поправки в жилищный кодекс, согласно которым, управляющие компании смогут обслуживающие жилые дома только при наличии лицензии. Для получения лицензии компаниям нужно было сдать экзамен на знание жилищного законодательства. Лицензию могут отозвать, если компания получит два административных взыскания.

Заметим, пятнадцать процентов – это средний показатель по РФ, так например, в Миассе из тридцати двух УК осталось только восемь. В Карабаше, около десяти месяцев было зарегистрировано более двадцати компаний, сейчас только одна, причём федерального уровня. Сейчас уточняется информация по новому списку компаний по Челябинской области, который в скором времени будет размещен на нашем ресурсе.

Замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис напомнил, что в перечне обязательных услуг управдомов содержится более трехсот видов работ. "Это не только мойка полов, вывоз мусора, работа лифта, но и обязательное ежеквартальное обследование конструкций дома, в том числе, фундамента. Если вдруг обнаружена трещина в стене, крыше или трубе, надо срочно собрать собственников и согласовать план действий, - пояснил он. - Недавно в Тюмени рухнула пятиэтажка из-за того, что никто не обращал внимания на текущую крышу и подмывание фундамента. Таких случаев, я надеюсь, в будущем нам удастся избежать".

Подать жалобу на плохую работу управляющей компании можно через наш сайт или через Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства www.gis-zkh.ru.

Добавим, что экзамены придется сдавить не только управляющим компаниям, но ТСЖ и ТСН, Как сообщил глава Минстроя Михаил Мень, с такой просьбой обратились к нему сразу несколько регионов.

Ситуация с оплатой общедомовых нужд сейчас вызывает много вопросов и является наиболее острой в сфере ЖКХ, в существующем виде она позволяет управляющим компаниям получать незаконные доходы. Обычным гражданам сложно подсчитать расходы по электричеству и водоснабжению, что приводит к спорам между жильцами с управляющими компаниями.

Как сообщил заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Андрей Чибис – «Рассчитываем, что с 2016 года этот платеж перейдет в оплату за жилое помещение по жестким нормативам, которые будет устанавливать регион для каждой категории жилых домов».

Также с 2016 года по новым правилам, оплата будет рассчитываться исходя из норм потребления, которые давно известны для любого типа жилых домов. И каких-то дополнительных показателей к ним будет невозможно прибавить. "Мы знаем много примеров, когда за счет жильцов к электрическим сетям подключаются коммерческие предприятия. Способов обмана людей много и мы прекратим эти безобразия", - отметил замминистра.

Также планируется внесение других изменений в жилищный кодекс, как сообщает председатель комитета Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская - "Одна из них касается системы капремонта. Планируется предусмотреть отсрочку платежей на капремонт для собственников, живущих в новостройках, сроком примерно на пять лет (в каждом регионе данный период будет устанавливаться местными властями). Также следует рассмотреть возможность освобождения домов от взносов, где был сделан комплексный ремонт. Как минимум, таким домам он не понадобится в ближайшие 10-15 лет. Будет обсуждаться и вопрос об освобождении от взносов за капремонт отдельных категорий пенсионеров"

Также планируется введение новой формы для голосования общего собрания собственников многоквартирных домов, на котором для принятия решения не нужен кворум. Собственник сможет передать свой голос, не присутствуя на собрании (очно – заочное голосование).

Еще одно нововведение - планируется придать решению собственников и протоколу статуса официального документа с передачей в Государственную жилищную инспекцию на трехлетнее хранение. В случае выявления фактов фальсификации - привлекать нарушителей к уголовной ответственности.

Совместно с минстроем Челябинской области регоператор разработал и утвердил новый формат квитанций, сопоставимый с аналогичными платежками за другие услуги ЖКХ. Решение об изменение формата платежного документа было принято на основании предложений и замечаний, поступивших от жителей области в колл-центр. Оборотная сторона квитанции также будет изменена с апреля. «На обороте квитанции будет размещена информация следующего содержания – оферта о заключении договора, о формировании фонда капитального ремонта и об организации и проведении капитального ремонта», – уточнил заместитель министра строительства и инфраструктуры Челябинской области Иван Белавкин.

Дополнительно текст договора о формировании фонда капремонта будет размещен как на официальном сайте регоператора, так и в средствах массовой информации. Также при желании граждане смогут получить договор с подписью руководителя регоператора в головном офисе по адресу: г. Челябинск, ул. Образцова, 7,  и в его территориальных отделах.

 «Так как печать квитанций будет произведена на следующей неделе, то информация о том, где размещен договор, обязательно будет на квитанциях указана, и тогда собственники, которые не имеют возможность выйти на наш сайт, смогут найти его, к примеру, в газете», – дополнил Виталий Васильев.

При этом тем собственникам, которые по той или иной причине квитанции не получили, беспокоиться также не стоит. «На сегодняшний момент информация о всех начислениях загружена в систему «Город», в систему Челиндбанка, в Сбербанк, таким образом, человек, придя без квитанции, вполне может получить информацию о том, какая сумма начислена и оплатить счет», – объясняет Виталий Васильев.

Договор на распечатку и доставку квитанций заключен с почтой России. По итогам за март квитанции распечатали и разнесли по почтовым ящикам. Если собственник квитанцию не обнаружил, то это могло произойти по разным причинам. Собственникам необходимо обратиться к регоператору для разрешения этого вопроса. Любая информация, поступившая к оператору капремонта, будет в обязательном порядке взята на контроль.  

Также на конференции рассказали, что договорённость о приеме взносов на капремонт без комиссии достигнута и с некоторыми отделениями почты России. Более 70 отделений почтовой связи по Челябинской области принимают платежи собственников без комиссии, перечень и адреса этих отделений размещены на сайте регионального оператора www.fondkapremont74.ru в разделе «Собственникам».

Вопросы по капитальному ремонту многоквартирных домов также поступают и в адрес государственной жилищной инспекции. Граждане обращаются в контролирующий орган с целью получить ответ о необходимости оплачивать взносы. «Первые вопросы и самые основные, которые мы слышим, «А надо ли нам платить?». Вот давайте на это ответим следующим образом: законодатель определил обязательный платеж, он введен на сегодняшний день жилищным кодексом, и поэтому платить за этот вид работ нужно», –разъяснил позицию начальник государственной жилищной инспекции Челябинской области Александр Дмитриев.

Итоги были подведены на прошедшем круглом столе, на тему «Потребительский рейтинг проблем в сфере ЖКХ». Согласно исследованиям обращений граждан лидерами стали -  начисление платы за ЖКУ, капитальный ремонт и управление МКД.

– Люди не понимают, как производятся начисления. Серьезное беспокойство граждан продолжают вызывать начисления за коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды, прокомментировала ситуацию директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева.

Также плательщиков интересует принятая в 2014 году программа капитального ремонта домов, после запуска, которой выявлены двойные квитанции и фальсифицированные решения общего собрания.

Замыкает тройку лидеров управление многоквартирными домами. Это и обязательное лицензирование, которое УК должны пройти в срок до 1 мая, так и долги накопленные квартиросъёмщиками.

«Долги за ЖКУ достигли уже почти 100 млрд рублей, — отметил Павел Качкаев, — в то время как мы спешно ищем 250 млрд, чтобы начать капремонт». Таже депутат отметил, что «среди 5% неплательщиков только 1,5% малоимущих граждан. Остальные – 3,5 это «вполне состоятельные разгильдяи» - заявил заместитель председателя комитета Государственной Думы РФ по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Павел Качкаев.

В августе, 2014 года, в доме под управлением ООО «ЖСК», из-за сломанного крана оказались затоплены две квартиры, нанеся ущерб, на сумму более 35 тысяч рублей.

Ответчик Александр А. в судебном заседании исковые требования не признал. Указал, что в день затопления, зайдя в санузел в своей квартире, заметил, что из-под прибора учета в его квартиру поступает вода, в связи, с чем попытался перекрыть блочный вентиль. В тот момент, когда стал закрывать кран, он обломился по резьбе на ответвления от стояка, считает, что вина в затоплении лежит на управляющей компании ООО «ЖКС».

В ходе рассмотрения дела мировой судья пришел к выводу, что кран, обломившийся на резьбовом соединении ответвления от стояка в квартире ответчика относится к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку предназначен для выполнения функций горячего водоснабжения помещений дома.  Решение вопросов пользования данным имуществом осуществляет управляющая организация, следовательно, ответственность по возмещению причиненного затоплением вреда следует возложить на ответчика ООО «ЖКС» в силу принятых обязательств по обеспечению надлежащего состояния общего имущества многоквартирного дома

Решение не вступило в законную силу.

Страница 5 из 6