Написать письмо

 

С предложением выступил, глава Татарстана, Рустам Миниханов, что стало главной новостью форума ЖКХ 2015.

- Когда мы разрешаем человеку управлять автомобилем, то требуем от него определенный документ, - отметил Михаил Мень. - А здесь - современный многоквартирный дом. Это же сложная система коммуникаций. И управление ею требует определенной профессиональной подготовки. Поэтому экзамен для руководителей ТСЖ и ЖСК вполне логичен.

В случае если глава товарищества не сдаст экзамен, то мнению Михали Меня он должен быть переизбран. При этом новый руководитель ТСЖ также должен будет сдавать квалификационный экзамен.

Министр строительства и ЖКХ России уже дал поручение своему заместителю Андрею Чибису подготовить соответствующие изменения в нормативно-правовую базу. При этом Михаил Мень подчеркнул, что речь идет только о введении квалификационного экзамена для руководителей ТСЖ и ЖСК, а не о лицензировании данных организаций.

На прошедшем сегодня совещании, губернатор Борис Дубровский подвел предварительные итоги лицензирования управляющих компаний.

В настоящее время заявки на получение лицензии подали 407 управляющих компаний из 463, что составляет 87.9% от общего количества. Госсжилинспекция выдала 122 лицензии, еще семи компаниям отказано в получении разрешающего документа на управление многоквартирными домами в связи с неисполнением требований по раскрытию информации, установленных жилищным кодексом РФ.

Как отметил руководителя государственной жилищной инспекции Челябинской области Александр Дмитриев - Несмотря на то, что прием документов на лицензирование завершается, и в рамках действующего законодательства с 1 мая 2015 года управлять многоквартирными домами смогут только компании с лицензиями, по-прежнему есть территории, не заявившиеся на прохождение процедуры. «Особое внимание необходимо уделить главам муниципальных районов: Варненского, Брединского, Нагайбакского, Троицкого. С этих территорий не заявилось ни одной управляющей компании. Из Аргаяшского района   заявление на лицензирование подано одной компанией из двух зарегистрированных, из Карталинского района заявление подано одной управляющей компанией из шести действующих, из Каслинского района заявилось три из восьми, из Красноармейского района заявилось три из 13 зарегистрированных, из Увельского района - одна из девяти, из Чесменского района - одна из четырех зарегистрированных».

В том случае, если предприятия не пройдут лицензирование, управление таким жилым фондом возьмет на себя муниципалитет.

Напомним, что процесс лицензирования участников рынка жилищных услуг в России вводится впервые в целях повышения качества и контроля за их деятельностью. В целом в Челябинской области в ведении предпринимателей рынка жилищных услуг находится 12988 (72%) многоквартирных домов общей площадью 41,6 млн кв. м.

Проанализировав ситуацию, губернатор Челябинской области Борис Дубровский назначил на июнь новое обсуждение этого вопроса и подведение итогов проведённой работы.

1 сентября, 2014 года вступил, который обязывает организации, в лице юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществлять деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии. Срок, до которого организации должны получить лицензии  - 1 мая 2015 года.

На прошедшей конференции «Антикоррупционная политика в компаниях с государственным и муниципальным участием: правовые основы, меры профилактики и регулирования»  прозвучало мнение, что процесс лицензирования может вызывать волну судебных разбирательств по отношению к компаниям оказывающих населению коммунальные услуги.

«Готовьтесь к судам», – сказал участникам XIII всероссийского конгресса по управлению государственной и муниципальной собственностью вице-президент РСПП Виктор Плескачевский.

Как сообщает «Экономика и жизнь» - Согласно вступившему в силу 1 сентября 2014 г. федеральному закону (от 21.06.2014 № 255-ФЗ) до 1 апреля 2015 г. все управляющие компании в сфере ЖКХ должны подать заявки в лицензионные комиссии по месту деятельности на получение права оказывать коммунальные услуги населению. Это, по мнению экспертов муниципального управления, большая головная боль для муниципалитетов. Мало того, что органы местного самоуправления обязаны подготовить частные компании к процедуре получения лицензий, так им надо срочно искать замену тем управляющим компаниям, которые могут отказаться от получения лицензии и покинуть рынок, а после осуществлять контроль над деятельностью лицензиатов.

Наряду с антикоррупционной конференцией в рамках конгресса «Управление государственной и муниципальной собственностью. 2015. Весна» прошли ещё две конференции и круглый стол «Программно-технические решения для учёта и управления государственным и муниципальным имуществом: проблемы выбора и применения». По признанию специалистов организатора мероприятий Агентства социально-экономического развития, трудно найти более заинтересованную и активную аудиторию, чем была все три дня работы конгресса.

Генеральным информационным партнером XIII всероссийского конгресса «Управление государственной и муниципальной собственностью. 2015. Весна» была газета «Экономика и жизнь».

В сентябре 2013 года председатель совета одного из домов подал исковое заявление в суд о незаконности применения данных общедомового прибора учёта тепловой энергии для начисления платежей за расход горячей воды. Об этом мы писали ранее: см. статью "Данные общедомового узла учёта тепловой энергии не могут применяться для платежей за горячую воду (часть 1).

Суд г. Миасс принял решение в пользу председателя совета дома Малькова О.Ю.

ОАО "ММЗ" подало апелляционную жалобу в вышестоящую инстанцию. Областной суд  оставил решение миасского суда без изменений, и оно уже вступило в законную силу.

Значительный вклад в разрешение спора и определения правильности выводов истца внесли научные работники миасского филиала ЮУрГУ, сделавшие  техническое заключение № 11-13-01 "О методологических характеристиках узла учёта потребления горячей воды в тепловом пункте дома по пр. Октября..."

Председатель ТСЖ "Луначарского 14", Ю.П. Бородкин и О.Ю. Мальков выражают благодарность за профессионализм и активную гражданскую позицию директору филиала ЮУрГУ в г. Миасс, кандидату экономических наук И.А. Серко, декану машиностроительного факультета ЮУрГУ, доктору технических наук, профессору Н.А. Чемборисову , заведующему кафедрой "Гидравлика и теплотехника", кандидату физико-математических наук А.И. Новикову, заведующему кафедрой "Техническая механика и естественные науки", кандидату технических наук Е.Н. Слесареву, доценту кафедры "Гидравлика и теплотехника", кандидату технических наук В.Г.Зезину.

Заключение, сделанное специалистами ЮУрГУ, полностью было подтверждено экспертами Регионального информационного центра по ценообразованию в строительстве и жилищно-коммунальном хозяйстве "Челинформцентра".

Таким образом, в ходе судебного процесса были определены незаконными применение данных общедомового узла учёта тепловой энергии для исчисления платежей по статьям "Горячее водоснабжение на общедомовые нужды" и "Водоотведение горячего водоснабжения на общедомовые нужды".

Из этого следует, что для повышения точности замера потреблённой горячей воды необходимо установить дополнительно отдельные расходомеры на горячую воду.

Узел учёта должен иметь следующею схему: через расходомеры для отопления проходит вода только для отопления, через расходомеры для  горячего водоснабжения проходит вода только для горячего водоснабжения. Чтобы было понятно: пришедшая в дом вода из одной точки на подающем трубопроводе распределяется в расходомер отопления и в расходомер ГВС. На обратном трубопроводе вода из системы отопления проходит через свой расходомер, а вода из системы ГВС через свой, и оба расходомера соединяются в одной точке.

Страница 6 из 6