Здравствуйте. Спасибо большое за ваши консультации и развёрнутые ответы на все вопросы посетителей сайта.У меня такой вопрос:Как выиграть дело в суде с Управляющей Компанией?Дело в том,что несколько лет назад управление нашим многоквартирным домом мы доверили некоей УК.Поначалу было какое-то движение.А потом всё "затихло".Дворники появлялись очень редко,уборщицы мыли подъезды раз в кварталСобрание собственников собиралось раз в год,где оговаривалось лишь повышение тарифов.В отчётах,которые представлялись были указаны "мифические" работы,которые не проводились.В подвале стояла вода,комары заедали круглый год,несмотря на москитные сетки на окнах(они летели просто из подъезда,пока квартиру открываешь),вентиляция не работала.Многие из собственников перестали оплачивать статью расходов:ремонт и содержание.Потому что работ не проводилось.Никаких.При этом люди оплачивали за потребляемые коммунальные ресурсы-отопление,холодная и горячая вода.Год назад мы ,наконец то,избавились от этой УК,перешли к другой.И вот год спустя предыдущая Управляющая Компания подала в суд на неплательщиков.Уже состоялся суд с одним из должников.С его слов судья стоит на стороне УК.А у должника в качестве доказательств плохой работы УК фотографии невывезенного мусора вокруг мусорных бачков,плохое состояние подъездов,лестничных клеток,разбитые почтовые ящики(ещё с 80-х годов).Есть коллективное заявление в УК от собственников о том,что они в одностороннем порядке расторгают договор с УК и отказываются оплачивать квитанции по содержанию.Все эти доказательства судья не рассматривает как "доказательства"Говорит,что нет бумаг с печатями,с "входящими" номерами и числами,которые доказывают бездействие УК.Как же быть?Ведь это собственники нанимают Управляющую Компанию.А сейчас невозможно доказать,что они плохо работали.Ведь сам факт того,что от их услуг отказались говорит сам за себя:их попросту выгнали.И ещё один момент:в 2010 году на момент заключения договора с УК,она называлась ООО"Империя",а в 2013 в квитанциях на оплату стало значиться ООО УК "Империя".Договоров с собственниками не "перезаключали".Да,мы многие в силу своей неосведомлённости в сфере ЖКХ и неграммотности не жаловались в своё время на УК в жилищную инспекцию.Просто не знали о её существовании.Скажите пожалуйста,есть ли какие либо правовые акты,которые помогут собственникам отстоять свою позицию и защититься в суде?

Добрый день Елена.

Законодательная база, регулирующая вопросы жилищных отношений, а также правоотношения в сфере ЖКХ основана на применении целого ряда федеральных законов, основные из которых это Гражданский кодекс, Жилищный кодекс, Кодекс об административных правонарушениях, законы «О защите прав потребителей», «Об общих принципах организации местного самоуправления», а также постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», № 491 от 13.08.2006 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», другие законодательные и нормативные акты субъектов РФ и органов местного самоуправления.

Необходимо обратить Ваше внимание, что изучение действующих правовых актов недостаточно для того, чтобы выиграть в суде спор с управляющей компанией. В данном случае, особенностями рассмотрения дела в суде является то, что суд в рамках разбирательства по делу заранее не занимает ничью сторону и предоставляет сторонам, участвующим в деле возможность предоставить имеющиеся доказательства (документы) по делу и привести свои доводы и возражения. В зависимости от того какой из сторон (собственниками или управляющей компанией) будут представлены надлежащие доказательства и приведены обоснованные доводы, будет зависеть и решение суда.

Правоотношения между собственниками и управляющей организацией регулируется в первую очередь заключенным договором управления многоквартирным домом, положения которого также необходимо учитывать. По договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В суде управляющая организация будет представлять доказательства, что ею надлежащим образом исполнялись обязанности по заключенному договору. Собственникам же необходимо напротив доказать, что неоплата услуг по договору связана с ненадлежащим исполнением (неисполнением) обязанностей управляющей компанией.

Надлежащими доказательствами по делу могут являться имеющиеся у собственников письменные заявления (претензии), направленные в адрес управляющей компании, а также составленные акты о неоказании услуг. Однако данные документы (их копии) должны иметь сведения о получении управляющей организацией (входящие штампы, записи регистрации в журнале, почтовые уведомления и т.п.). Имеют значение для правильного рассмотрения дела в суде и иные документы при их наличии. С учетом всех представленных сторонами доказательств и требований закона судом будет принято решение.

Обращаю Ваше внимание, что судебное решение, в данном случае, будет напрямую зависеть от того кем из сторон представлены надлежащие доказательства своей «правоты». И, возможно, что решение будет не пользу собственников, только потому, что у граждан отсутствуют необходимые документы. Дело здесь не в том, что суд «не верит» или «не понимает» сложившейся ситуации, а в том, что суд в рамках рассмотрения дела связан тем, что может вынести судебный акт только исходя из имеющихся в деле документов.

Вам помогла эта информация? Да Нет