Ваше имя : Егор Смиреннов Email : skrydlov@gmail.com Ваш вопрос эксперту : Здравствуйте! В моем доме при открывании двери из лифтового холла на балкон, по которому я могу пройти на лестничную площадку, образуется дверной проем меньший по размеру, чем ширина дверного полотна. Доводчик, установленный на этой двери, не позволяет открыть дверь даже на 90 градусов, она открывается примерно на 60-70 градусов. Скажите, каким документом регламентируется ширина проема и могу ли я потребовать от своей УК замену доводчика на другую модель, позволяющую открывать дверной проем на 90 градусов минимум? Спасибо.

Здравствуйте, Егор.
Ширина дверных проемов, вопросы безопасного использования должны учитываться уже на стадии проектирования и строительства вновь строящихся и реконструируемых многоквартирных жилых зданий. В данном случае, эти вопросы регламентированы «Сводом правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 № 883/пр) СП 54.13330.2016.».
При эксплуатации же многоквартирного жилого дома обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома возложена на управляющую домом организацию, занимающуюся содержанием общего имущества многоквартирного дома.
Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления, в котором указываются, в том числе: перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения
Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Отношения между собственником и управляющей компанией основываются на договоре управления. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
В соответствии с договором управляющая организация за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам и иным лицам и т.д. При этом договор управления должен соответствовать требованиям ч. 3 ст. 162 ЖК РФ и содержать следующее:
- состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
- перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
- порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
- порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Наиболее важным условием договора в данном случае будет перечень работ и услуг, которые предоставляет управляющая организация, являющийся обязательным приложением к договору.
В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170, которые зарегистрированы в Министерстве юстиции РФ 15 октября 2003 года за №5176, опубликованы в «Российской газете» от 23 октября 2003 года №214 и являются обязательными для исполнения управляющими организациями.
Пункт 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.
С принятием постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», за управляющими компаниями закреплена обязанность по уборке мест общего пользования (тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов и так далее), от выполнения которой те не вправе отказаться.
Таким образом, на управляющую многоквартирным домом организацию возложена обязанность содержать общее имущество собственников в надлежащем состоянии.
В Вашем случае, если в обязанности управляющей многоквартирным домом организации по договору управления многоквартирным домом включены положения по возможности замены работниками управляющей компании доводчиков дверей, такие требования могут быть направлены в адрес управляющей компании, в связи с чем необходимо, в первую очередь, ознакомиться с положениями договора управления многоквартирным домом.

Вам помогла эта информация? Да Нет