Здравствуйте! Объясните мне, на ком лежит обязанность осуществлять подключение заземления квартирного электрощита находящегося внутри квартиры. Дом многоквартирный, постройки 50-х годов. Заземление квартирных электрощитов отсутствует. Кто и за чей счет должен произвести заземление внутриквартирного электрощита. Дом обслуживает управляющая компания.

Добрый день, необходимо пояснить, что управляющая домом организация (управляющая компания) несет ответственность за содержание и обслуживание общего имущества собственников многоквартирного дома.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирными домами должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.

Таким образом, с учетом приведенных выше требований законодательства обязанность по содержанию инженерных сетей расположенных внутри дома относится к ведению управляющей компании, занимающейся содержанием общего имущества многоквартирного дома. 

Однако в Вашем случае, особенностью самой конструкции дома является то, что провод заземления и отдельный заземлитель выведенный за пределы жилого дома может вообще отсутствовать и для того, чтобы провести заземление в Вашу квартиру потребуется проведение реконструкции электросетей дома (подъезда).

(Например, для того чтобы сделать эффективное заземление в старом доме, необходим отдельный заземлитель (то есть выносная заземляющая конструкция), выводимый за пределы жилого строения. Причём такая конструкция должна рассчитываться на весь подъезд.)

В этом случае, возможным решением вопроса может быть совместное обсуждение с соседями возможности проведения осмотра дома, нахождения технического решения по устройству заземления доме, подготовки соответствующего проекта и его дальнейшей реализации за счет средств собственников жилых помещений дома.

Вам помогла эта информация? Да Нет