Отдельный вход к офисным помещениям с дверью,кто несет ответственность за устранение неполадок(домофон,ремонт или замена двери)ТСЖ или собственники офисов.

Добрый день.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, которое в том числе включает помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

            Под товариществом собственников жилья указанным кодексом признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами.

            Нежилые помещения в доме - части многоквартирного дома, а их владельцы – участники общей долевой собственности на общее имущество этого дома. Согласно гражданскому законодательству, участники общей долевой собственности имеют равные субъективные права и юридические обязанности, независимо от категории – жилое или нежилое – помещения. Так, в статьях 246 и 247 Гражданского Кодекса РФ установлено, что владение, пользование и (в установленных законом случаях) распоряжение общей долевой собственностью осуществляется по соглашению всех ее участников. Если согласия достичь нельзя, споры решаются в суде. Нормами Жилищного Кодекса РФ любым собственникам многоквартирного дома предписывается нести бремя расходов по содержанию общего имущества и предоставляется право управлять им. Следовательно, владельцы нежилых помещений (офисов), располагающихся в многоквартирном доме, имеют такие же права, как и все жильцы.        В том числе, они вправе участвовать в общем собрании, на котором рассматриваются наиболее важные вопросы, касающиеся общего имущества.

            Таким образом, если отдельный вход к офисным помещениям (двери, домофон)

относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, то обязанность по содержанию общего имущества относится к сфере ответственности управляющей многоквартирным домом организации, включая ТСЖ.

Вам помогла эта информация? Да Нет