Введение

metodДля большинства людей, проживающих в многоквартирных домах, стали важными и волнующими вопросы  капитального ремонта. Что ремонт общего имущества  нужен, понимают все: собственники квартир и нежилых помещений, представители всех уровней власти и рядовые чиновники. Но остаются главные вопросы: Кто отвечает за капитальный ремонт? Когда, кем, в каком объеме  он будет проводиться? За чей счет?

Многочисленные обращения собственников побудили Регионального оператора подготовить это пособие для собственников.

В настоящее время одна из самых актуальных тем, связанных с отраслью жилищно-коммунального хозяйства, — новые прави¬ла проведения капитального ремонта общего имущества в много¬квартирных домах, а именно создание региональной системы ка¬питального ремонта многоквартирных домов.

Начиная с 2008 года, капитальный ремонт многоквартирных домов в основном проводился в рамках Федерального закона от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно- коммунального хозяйства, областного и местных бюджетов, и средств собственников помещений многоквартирных домов. При этом доля софинансирования собственников от общей стоимости работ по капитальному ремонту составляла от 5% в 2008-2012 годах до 15% в 2013 году. Всего приняли участие в программных мероприятиях 35 из 43 муниципальных образований Челябинской области. Общий объем финансирования за шестилетний период составил 7,6 млрд. рублей. На данные средства отремонтировано 6 516 многоквартирных домов. Улучшили условия проживания более 900 000 человек.

В декабре 2012 года в Жилищном кодексе Российской Федерации появился новый раздел IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме».

Новое федеральное законодательство определило главное: система проведения капитального ремонта многоквартирных домов претерпела значительные изменения. Изменения касаются каждого собственника помещений в многоквартирном доме, появляются новые возможности для проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Одновременно определены новые обязанности собственников, связанные с накоплением средств на капитальный ремонт  в виде ежемесячных взносов.

Согласно этим правилам в целях планирования и организа¬ции проведения капитального ремонта многоквартирных до¬мов за счет средств бюджетов субъектов РФ, местных бюджетов и взносов собственников жилья утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в много-квартирных домах в Челябинской области на 2014 – 2043 годы (Постановление Правительства Челябинской области от 21 мая 2014 г. N 196-П).
Наличие собственности с неизбежностью влечет расходы на содержание и ремонт этой собственности. Это в полной мере относится и к помещениям в многоквартирных домах. Но собственники квартир по своей инициативе до сих пор почти никогда не принимали решений об установлении платы на капитальный ремонт, накапливании средств, чтобы к планируемому сроку его проведения у них были деньги на оплату работ. Не так давно все большие ремонты планировались жилищными организациями, а приватизированных или приобретенных за деньги квартир было мало. Все «заработанные» и полученные квартиры принадлежали государству или организациям, вот люди и надеялись на государство.

Как показала жизнь, собственниками квартир граждане стали добровольно но одновременно с приватизацией квартиры они стали собственниками доли в общем имуществе многоквартирного дома, пропорциональной соответствующей площади квартиры. А те, кто стал собственниками квартиры в новостройке или купил готовую квартиру, тоже хорошо понимают, что покупают одновременно с квартирой долю в общем имуществе многоквартирного дома.

Поскольку расходы на капитальный ремонт бывают достаточно велики, чтобы не было ситуаций, когда единовременно нужна большая сумма, а у собственников ее нет, и сразу собрать столько денег они не могут, принято решение, чтобы собственники постепенно накапливали средства на капитальный ремонт дома.

Жилищный кодекс установил обязательные взносы на капитальный ремонт для того, чтобы для каждого многоквартирного дома создать фонд капитального ремонта – запас денег, за счет которого будут оплачиваться расходы на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений (часть 2 статьи 158 ЖК).

С уважением,
Генеральный директор
Специализированной некоммерческой организации –
фонд «Регионального оператора капитального ремонта общего
имущества в многоквартирных домах Челябинской области»

НАТАЛЬЯ ПЛЮСКОВА

Обновить все коментарии   

#1 SWett » 04.06.2015 09:26

О каком общем имуществе идёт речь, уважаемый Генеральный директор?У каждого собственника квартиры есть документ , подтверждающий право собственности на конкретную квартиру.Обязательно и адрес конкретный указан.Но, пока, я не слышала о существовании документа подтверждающего право собственности на общее имущество в многоквартирном доме.Если говорить точнее, то права собственности на долю в общем имуществе многоквартирного дома.По факту общее имущество является муниципальной собственностью.Следовательно собственник и отвечает за ремонт своего имущества.Собственники квартир сами ремонтируют свои квартиры.За все годы приватизации о праве собственности на общее имущество никто и речи не вёл.

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить