РЕГИОНАЛЬНАЯ ПРОГРАММА КАПРЕМОНТА И КРАТКОСРОЧНЫЙ ПЛАН РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ

- Что такое региональная программа капитального ремонта?

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах – это комплекс социально-экономических и организационных мероприятий по планированию и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, осуществляемых органами государственной власти Челябинской области, органами местного самоуправления муниципальных образований Челябинской области, юридическими лицами независимо от их организационно-правовой формы или индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирным домом, жилищными, жилищно-строительными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, товариществами собственников жилья, собственниками помещений в многоквартирных домах.

- Что содержит в себе Региональная программа капитального ремонта?

1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Челябинской области, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу;
2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, указанных в статье 4 Закона №512-ЗО от 27 июня 2013 года;
3) плановый год проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по видам услуг и работ, определенным в статье 4 настоящего Закона;
4) показатели выполнения региональной программы капитального ремонта.

- Когда вступила в силу Региональная программа капремонта в Челябинской области?

21 мая 2014 года в Челябинской области утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014-2043 годы.  
Региональная программа по капремонтам в Челябинской области была опубликована в газете «ЮЖНОУРАЛЬСКАЯ ПАНОРАМА» №85 (3287) спецвыпуск №23 от 10.06.2014г.
Программой предусмотрено отремонтировать 20036 многоквартирных домов, общей площадью около 56,6 млн. квадратных метров в г.Челябинске и Челябинской области.
В программу, в соответствии с требованиями Жилищного кодекса, не вошли дома блокированной застройки, дома, признанные в установленном порядке аварийными и подлежащие сносу, а также многоквартирные дома, где имеется один собственник на все помещения – это общежития, дома ветеранов, интернаты, здания минобороны РФ, ведомственное жилье.

- По каким критериям происходило распределение домов по периодам в региональной программе?

В соответствии с требованием  Жилищного кодекса РФ, в первоочередном порядке региональной программой капитального ремонта предусмотрено проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения региональной программы капитального
ремонта.  Исходя из критериев указанных в Законе Челябинской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области» от 27.06.2013г. № 512-ЗО:
1) срок эксплуатации многоквартирного дома;
2) дата последнего проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

3) степень физического износа конструктивных элементов и инженерных систем, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
4) необходимость проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, возникшая в результате последствий, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы (пожар, стихийное бедствие, техногенная авария и т. д.).

- Где можно узнать в какой период капитального ремонта попал наш дом? Какие виды работ по капитальному ремонту в каком периоде будут производиться?  

В какой период попал ваш дом можно узнать на сайте Регионального оператора www.fondkapremont74.ru в  правом углу вкладка «Региональная программа капитального ремонта».

- О Краткосрочном плане реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014 год?

Постановлением Правительства Челябинской области от от 20.06.2014 г. № 306-П утвержден Краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014 год.
Краткосрочный план составлен в соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014 год.
Краткосрочный план сформирован на основании представленных в Минстрой муниципальными образованиями Челябинской области утвержденных краткосрочных планов реализации региональной программы и заявок на получение финансовой поддержки Фонда, государственной поддержки за счет средств областного бюджета.
В краткосрочный план включены муниципальные образования Челябинской области, выполнившие условия статьи 14 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Всего в краткосрочный план включено 310 многоквартирных домов общей площадью помещений 624,97 тыс. кв. метров, капитальный ремонт общего имущества в которых запланировано реализовать до 25 декабря 2014 года.
- Кто  и какие  сведения подавал по конкретному дому, для внесения его в региональную программу капитального ремонта?

Данные мониторинга являются основанием определения очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в рамках региональной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов.
В соответствии с постановлением Правительства Челябинской области от 30.08.2013 № 270-П «О Порядке проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Челябинской области» сведения о техническом состоянии объектов, для включения в ИАС МЖФ представляют управляющие организации, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы, организации, осуществляющие обслуживание многоквартирных домов при непосредственном управлении собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором, составляет менее, чем двенадцать. В случае непредставления таких сведений лицами, указанными выше,  то сведения о техническом состоянии объектов для внесения в региональную программу  предоставляют органы местного самоуправления.

- Кто финансирует краткосрочную программу?

Финансирование краткосрочной программы осуществляется за счет средств Фонда ЖКХ, областного бюджета, местных бюджетов и средств собственников помещений в многоквартирных домах, которые формируют фонды капитального ремонта на Регионального оператора.

- Возможна ли замена видов работ в региональной программе?

В статье 166 Жилищного кодекса определены обязательные виды работ: внутридомовые инженерные системы электро-; тепло-; газо-; водоснабжение и водоотведение; ремонт или замена лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.
Законом Челябинской области  от 27.06.2013г. № 512-ЗО определен дополнительный перечень  обязательных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В него были добавлены: переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю; утепление фасада; установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа).
Внесение изменений в Региональную программу капитального ремонта по видам работ не допускается.

- Что такое актуализация региональной программы капитального ремонта? Внесение каких конкретно сведений подразумевает актуализация?

В соответствии с частью 5 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год. Актуализация региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов (2014 – 2043 гг.) – это корректировка существующего документа. В частности, внесение изменения в Региональную программу, которые обозначат категории домов, подлежащих исключению из региональной программы капремонта (дома признаны аварийными под снос;  блокированной застройки; новые дома не вошедшие в Региональную программу).
В процессе актуализации программы капремонта идет устранение неточностей по многоквартирным домам. При этом нужно понимать, что региональная программа капремонта не может работать в «аварийном режиме», то есть сделать капремонт на следующий день после заявки на актуализацию невозможно.
Актуализацию региональной программы проводит Региональный оператор на основании сведений, предоставленных муниципальными образованиями.


- Программа уже работает, хотя пока и не на полную мощность. Многие собственники уже сделали свой выбо?. Расскажите, сколько на сегодняшний день домов, вернее их собственников, определились с вариантом накопления денег?

В данный момент выбор о способе формирования фонда капитального ремонта сделали собственники 800 домов, из них  спецсчет выбрали собственники 80 многоквартирных домов, остальные выбрали счет Регионального оператора.
Напоминаю, что до 11 декабря 2014г., собственникидолжны выбрать способ формирования фонда капитального ремонта для своего дома (провести общее собраниесобственников, открыть счет в банке, уведомить Государственную жилищную инспекцию Челябинской области).
Если собственники помещений в многоквартирном доме не сделают выбор о способе формирования фонда капитального ремонта дома в течение шести месяцев после опубликования Региональной программы, то орган местного самоуправления в декабре 2014 года примет решение о формировании фонда капитального ремонта такого дома на счете Регионального оператора.
В 2014 году Региональный оператор проводит капремонты на  283 домах Челябинской области. Они расположены в 15 муниципальных образованиях. 283 дома – это не много. На следующий год планируется отремонтировать около 700 домов.

- Если дом будет введен в эксплуатацию в конце 2014 года, то каким образом собственники смогут реализовать свое право по выбору способа накопления средств на фонд капитального ремонта? Какой устанавливается срок для принятия решения?

Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год, и новый дом будет включен в актуализированную программу в соответствии с решением субъекта РФ.
Обязанность по уплате взносов, у собственников помещений в многоквартирном доме, включенном в актуализированную программу, возникает в аналогичном порядке, как и при принятии программы, в соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК РФ: по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была опубликована актуализированная региональная программа.
Решение об определении способа формирования фонда капи¬тального ремонта должно быть принято и реализовано в течение шести месяцев после опубликования актуализированной региональной программы.

- Что делать, если в региональной программе капитального ремонта многоквартирных домов содержатся неточные сведения о том или ином доме?

Если Вы не увидели свой дом в региональной программе или обнаружили в ней неточные сведения о Вашем доме, то необходимо обратиться, прежде всего, в организацию, управляющую вашим домом, для уточнения и внесения изменений сведений о данном многоквартирном доме, которая, в дальнейшем, передаст сведения Региональному оператору для внесения в региональную программу, в рамках ежегодной актуализации. Ответственность за объективность данных также лежит и на администрациях муниципалитетов.

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить